Investissement LMNP à Ferney-Voltaire avec rendement de 5,5 %
Investissement LMNP à Ferney-Voltaire avec rendement de 5,5 %
Description
Nous vous proposons un appartement meublé de type T1, conçu pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un rendement locatif sécurisé. Ce bien de 22,87 m², situé au rez-de-chaussée d’une copropriété calme construite en 1991, bénéficie d’un bon état général. La gestion locative est assurée par APPART’CITY, avec un bail en vigueur jusqu’au 3 janvier 2030. L’investissement se valorise par un loyer annuel garanti de 5 369 € HT, un rendement brut de 5,5 %, et un régime fiscal avantageux incluant amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à 19,25 €, la taxe foncière à 342 €. Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure n’est en cours. La classe énergie est C, classe climat A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 280 et 430 € par an en 2026. La certification DPE est récente, datant de mars 2026.
En résumé
- Cet appartement de 22,87 m², entièrement meublé, est situé au rez-de-chaussée dans une copropriété de 100 lots, construite en 1991, en très bon état général.
- La gestion locative est assurée par APPART'CITY avec un bail commercial valable jusqu’au 3 janvier 2030, garantissant un loyer annuel de 5 369 € HT, soit un rendement brut de 5,5 %.
- Vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, optimisant votre rentabilité.
- Les charges de copropriété sont limitées à 19,25 € par mois, la taxe foncière s’élève à 342 €, et l'énergie est classée en C avec des dépenses énergétiques estimées entre 280 et 430 € en
2026.
- C’est une opportunité d’investissement sécurisé, sans risque de résidence principale ou secondaire, avec une gestion simplifiée, idéal si vous cherchez un placement à faible contrainte mais performant.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 6:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4448473
- Prix: 97 600 €
- Surface du Bien: 22.87 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1991
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 144 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 280 € - 430 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 144
- A+
- A
- B
-
144 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 97 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 600 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
