Investissement immobilier neuf à Thionville proche Luxembourg

Investissez à seulement 20 minutes du Luxembourg avec ces studios et appartements T2 neufs situés à Thionville, dans une résidence étudiante et pour jeunes actifs. Les biens sont proposés de 129 500 € à 204 000 €, intégrant des espaces modernes, entièrement équipés, et une multitude de services partagés comme salle de sport, coworking, cafétéria, laverie et parkings sécurisés. La localisation stratégique permet un accès rapide au Luxembourg, en Allemagne, en Belgique et à Paris par TGV, avec une forte demande locative liée à la proximité de nombreux établissements éducatifs et entreprises. La résidence propose également un potentiel fiscal avantageux avec la location meublée LMNP, récupération de TVA, rentabilité jusqu’à 5,5 %, et une mise en location prévue pour la rentrée 2026. Idéal pour un placement patrimonial sécurisé et performant.

- Investissement à partir de 129 500 € pour des studios et T2 neufs, situés dans une résidence moderne avec de nombreux services partagés, comme salle de sport, coworking, cafétéria et laverie.
- La proximité immédiate de plusieurs établissements éducatifs et entreprises, avec 3 minutes à pied du CFAI Lorraine / UIMM, 5 minutes du IUT Thionville-Yutz, et accès facile aux axes A31, A30, A4, permet une forte demande locative.
- La localisation stratégique à 20-25 minutes en train du Luxembourg, avec 10 minutes à pied de la gare via la Passerelle de l'Europe, et une mise en location prévue pour la rentrée 2026, garantissant une forte rentabilité jusqu’à 5,5 %.
- La possibilité de récupérer la TVA sous conditions, avec des revenus peu ou non fiscalisés, fait de cet investissement une option fiscalement avantageuse.
- La résidence bénéficie d'une gestion sécurisée et adaptée aux besoins actuels, avec des logements entièrement équipés et des parkings sécurisés en sous-sol.