Ensemble de deux studios à vendre à Grenoble, idéal pour investissement locatif
Ensemble de deux studios à vendre à Grenoble, idéal pour investissement locatif
Description
Grenoble Île Verte : ensemble de deux studios indépendants totalisant 48,5 m² Carrez, situés en rez-de-chaussée à proximité immédiate du campus santé et du CHU. Chaque studio dispose de sa propre cuisine et salle d’eau avec WC, permettant une location dissociée. L’ensemble, en bon état général avec isolation intérieure et menuiseries PVC double vitrage, bénéficie d’une localisation stratégique dans un secteur très recherché. La gestion simplifiée est assurée par une seule copropriété, un seul appel de charges, une seule taxe foncière et une organisation regroupée pour les visites et interventions. La rentabilité brute de 11,09 % est assurée par un potentiel locatif annuel de 13 200 €, en louant chaque studio 550 € par mois. Le secteur très dynamique, proche des facultés, du CHU et des transports en commun, confirme le potentiel de cet investissement locatif stable et rentable.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se compose de deux studios indépendants totalisant 48,5 m² Carrez, situés en rez-de-chaussée, ce qui facilite la gestion locative et réduit les coûts d’entretien.
- Les deux studios peuvent être loués chacun 550 € par mois, générant un revenu locatif annuel de 13 200 €, avec une rentabilité brute de 11,09 % sur un prix de vente de 119 000 €.
- Chaque studio possède sa propre cuisine et salle d’eau avec WC, permettant une exploitation séparée et adaptée à différents profils locatifs
- étudiants, internes, personnel hospitalier.
- L’emplacement convient parfaitement à un marché locatif tendu : proche du campus santé, du CHU Grenoble Alpes, des facultés, des transports en commun (bus, tram), et des commodités accessibles à pied.
- La présence d’un bon classement énergétique (DPE D) et d’isolation intérieure renforce la viabilité de cet investissement, assurant une gestion locative sécurisée et pérenne.
Détails
Mis à jour le septembre 21, 2026 à 7:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4850434
- Prix: 139 000 €
- Surface du Bien: 48.53 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 211 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 990 € - 1 380 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 211
- A+
- A
- B
- C
-
211 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 72
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 760 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
