Investissement immobilier à Riez (04) – Immeuble de rapport de 400 m² avec potentiel élevé

Opportunité d’investissement à Riez (04). Cet immeuble de rapport d’environ 400 m², comprenant 5 appartements, est idéalement situé à proximité immédiate du centre historique et des commodités. L’ensemble offre une excellente modularité avec une base de revenus locatifs actuelle de 1 000 € HC par mois, répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, deux lots loués génèrent chacun 500 € HC par mois, avec la possibilité d’améliorer la rentabilité. Le premier étage comprend un T3 rénové et libre de 62 m², optimisable pour augmenter le potentiel locatif après travaux. Un plateau brut de 76,10 m² est également disponible, à rénover. Le dernier étage offre un grand appartement à rafraîchir de 145 m², parfait pour une grande famille ou une division parcellaire. Après optimisation et rénovation, le bâtiment pourrait atteindre un revenu locatif annuel estimé à 39 600 €, avec un potentiel locatif mensuel total allant jusqu’à 3 300 €. L’immeuble nécessite d’importants travaux de consolidation, de chauffage et de rénovation énergétique, ce qui en fait un profil attractif pour une stratégie de déficit foncier. Equipé d’un chauffage électrique individuel et de menuiseries en bois simple vitrage, il présente également des désordres liés à l’ancienneté du bâti, nécessitant une étude structurelle préalable. Son prix de vente est attractif, d’environ 386 € / m² HAI, largement inférieur à la valeur sur le marché local, estimée entre 1 500 € et 1 700 € / m². La valeur post-rénovation pourrait atteindre entre 560 000 € et 630 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC, prix hors honoraires de 150 000 €.

- Cet immeuble de rapport de 400 m² à Riez comprend 5 appartements, dont certains sont déjà loués à 500 € HC par mois, ce qui garantit un flux de revenus stable dès l'acquisition.
- Après travaux, le potentiel locatif mensuel pourrait atteindre 3 300 €, soit environ 39 600 € par an, un rendement attractif par rapport au prix de vente de 150 000 € hors honoraires.
- Son prix de vente au mètre carré est très compétitif, à environ 386 € / m² HAI, bien inférieur à la valeur marchande potentielle estimée entre 560 000 € et 630 000 € après restructuration.
- La configuration offre une grande modularité avec un appartement de 62 m² rénové et libre, un plateau brut de 76,10 m² à rénover, et un dernier étage de 145 m² à rafraîchir, permettant différentes stratégies d’investissement.
- Malgré des travaux importants de rénovation et de consolidation structurale, l’achat présente une marge de sécurité importante grâce à une décote substantielle sur le prix actuel par rapport au marché local, avec des possibilités d’optimisation locative immédiate.