Investissement locatif à Lyon 2 avec deux studios loués, proximité universités et transports

Lyon 2e arrondissement, secteur Sainte-Blandine / Confluence, à proximité du campus Saint-Paul de l’Université Catholique de Lyon, de la gare de Perrache, des stations de métro A et des tramways T1 et T2, ce bien offre un cadre pratique pour étudiants et jeunes actifs. Il s’agit d’un appartement de 35,81 m², autrefois configuré en T3, transformé en deux studios rénovés et meublés d’environ 16 et 18 m². Chacun bénéficie d’une climatisation réversible et d’un sas commun, avec une cave pour stockage. Actuellement loués en meublé, ces deux studios génèrent un revenu total de 1 560 € charges comprises par mois, avec des baux en cours depuis juillet et septembre 2026 pour 780 € chacun. La copropriété comprend des charges mensuelles d’environ 125 €, intégrant l’eau froide et chaude, en cours de suppression du chauffage collectif votée en 2026. La taxe foncière s’élève à 658 € pour 2026. Ces deux studios forment un seul lot de copropriété avec un compteur électrique commun. Idéal pour un investissement locatif déjà exploité en location meublée, dans un quartier vivant et bien desservi.

- Vous avez ici deux studios rénovés et meublés, d’environ 16 et 18 m², situés dans le secteur prisé de Lyon 2, à proximité immédiate des universités, des transports en commun, et des commerces. C’est un emplacement stratégique pour assurer une meilleure rentabilité ou une location pérenne.
- Ces deux studios sont loués en meublé avec des baux en cours depuis juillet et septembre 2026, chacun à 780 € charges comprises, ce qui vous assure un revenu mensuel total de 1 560 €, soit près de 18 720 € par an.
- La copropriété est en train de supprimer le chauffage collectif ainsi que l’eau chaude collective suite à une décision votée en 2026, ce qui pourrait réduire vos charges de copropriété, actuellement d’environ 125 € par mois.
- La taxe foncière s’élève à 658 € pour l’année 2026, un coût maîtrisé dans le cadre de votre investissement, avec un bien déjà exploité en location meublée, ce qui facilite la gestion locative.
- Ce lot unique dans la copropriété, avec un compteur électrique commun, représente une opportunité idéale pour optimiser votre rentabilité avec un produit déjà en activité.