Local commercial de 120 m² à Combas, idéal pour restaurant ou traiteur, avec potentiel de personnalisation

Opportunité rare pour votre projet de restauration dans un bâtiment de caractère à Combas, situé dans l’ancienne cave coopérative réhabilitée. Ce local commercial brut de 120 m² est totalement viabilisé avec une structure saine prête à aménager selon vos besoins : dalle béton prête pour revêtement, eaux, électricité, fibre optique. Les plafonds des cuves disposent d’un flocage coupe-feu d’une heure, et une isolation périphérique peut être ajoutée pour optimiser la performance thermique. La configuration offre une liberté totale pour créer un restaurant, bistrot, brasserie, bar à vin, concept de restauration rapide ou traiteur. Le secteur bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un passage quotidien important via la RD999, avec un potentiel de développement accru. Prix de vente : 171 060 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comporte 18 lots, charges max de 217 €/mois. Aucune procédure en cours. Bien non soumis au DPE, informations sur les risques disponibles sur le site géorisques.

- Ce local brut de 120 m², situé dans un bâtiment de caractère à Combas, vous offre une base entièrement viabilisée avec eaux, électricité et fibre optique déjà en place.
- La structure est saine, avec une dalle béton prête à recevoir le revêtement de votre choix, et dispose de plafonds avec un flocage coupe-feu d'une heure, ce qui simplifie votre aménagement en toute sécurité.
- Son emplacement stratégique sur la RD999, qui relie Nîmes à Quissac, permet de bénéficier d’un flux de passage important, idéal pour attirer une clientèle fidèle et locale.
- Vous avez une liberté totale pour aménager cet espace selon votre projet : restaurant, bistrot, brasserie, bar à vin ou activité de traiteur, avec un volume suffisant pour créer des espaces adaptés à votre concept.
- Le prix de vente de 171 060 € HAI, avec des charges de copropriété maximales de 217 €/mois, constitue une opportunité d’investissement dans un lieu au cachet authentique, prêt à accueillir votre établissement sans travaux lourds à prévoir.