Local professionnel lumineux avec balcon et parking à Neuville-sur-Saône
Local professionnel lumineux avec balcon et parking à Neuville-sur-Saône
Description
NOVEA Immobilier vous propose ce local professionnel situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente en parfait état en plein centre de Neuville-sur-Saône. Cet espace, précédemment loué par des professions médicales, comprend une entrée équipée de rangements, une salle de soins de 20 m², une cuisine de 5 m², une salle d’attente de 10,35 m² et une salle de bain avec WC. Le local donne accès à une passerelle à l’usage d’un balcon privatif. Il est également possible d’acquérir une place de parking supplémentaire dans la résidence. Ce bien peut servir de résidence principale, d’investissement locatif ou comme local professionnel pour une activité libérale. Situé dans un environnement agréable à proximité des berges de la Saône, en centre-ville avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie) et marchés locaux réguliers, il bénéficie également d’un accès pratique à Lyon via les transports en commun (Bus 40 vers Bellecour en 35 min, Bus 70 vers Part-Dieu en 40 min). Les charges de copropriété s’élèvent à 80€/mois, la taxe foncière à 716€/an. La copropriété compte 99 lots avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 955€. La classe énergie est C, et la classe climat D. Aucune procédure en cours pour la copropriété. Ce local est idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif en cœur de ville, bénéficiant d’une luminosité optimale.
En résumé
- Ce local, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence récente de 2014, offre une excellente accessibilité et un cadre en parfait état, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement.
- La superficie totale de 45 m² comprend une salle de soins de 20 m², une salle d’attente de 10,35 m², et une cuisine de 5 m², parfaitement équipée pour accueillir des professions libérales.
- Il bénéficie d’un balcon privatif accessible via une passerelle, apportant lumière et espace extérieur, un vrai plus en centre-ville dynamique.
- La résidence est située à Neuville-sur-Saône, à proximité des berges de la Saône, et à moins de 40 minutes des principaux pôles lyonnais par bus, avec seulement 80€ de charges mensuelles et 716€ de taxe foncière par an.
- Le prix de 150 000 € avec une classe énergie C et une classe climat D vous permet d’envisager un investissement à la fois rentable et pérenne en cœur de ville.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 5:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4412980
- Prix: 150 000 €
- Surface du Bien: 45 m²
- Pièces: 2
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Local
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 147 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 720 € - 1 020 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 147
- A+
- A
- B
-
147 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 99
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 955 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 150 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
