Studio en investissement LMNP à Nice avec bail commercial sécurisé
Description
Charmant studio de 19,71 m² situé au 3ème étage d’une construction de 2010, en excellent état, dans le secteur de NICE. Ce logement lumineux orienté à l’est dispose d’une kitchenette équipée, d’une salle de bain avec WC, et offre un environnement pratique pour un investissement locatif sécurisé. Sa classe énergétique C et la classe climat A garantissent une performance énergétique conforme. La propriété est louée sous bail commercial avec un loyer garanti jusqu’au 31 décembre 2035, idéale pour un régime LMNP permettant l’amortissement du bien et la déduction des charges. La gestion locative est incluse dans le bail, facilitant l’investissement. Le prix de vente s’élève à 97 256 €, avec un rendement locatif brut d’environ 5,4 %. Les charges annuelles de copropriété sont faibles, à 80 €, et la taxe foncière annuelle s’élève à 432 €. Des coûts estimés annuels d’énergie compris entre 377 € et 511 € assurent un budget maîtrisé pour la consommation. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Photos non contractuelles.
En résumé
- Ce studio de 19,71 m², construit en 2010, est en excellent état, situé au 3ème étage, dans un quartier prisé de NICE, orienté à l'est pour bénéficier d'une belle luminosité.
- La location est sécurisée grâce à un bail commercial valide jusqu'au 31 décembre 2035, avec un loyer annuel garanti de 5 244 € HT, offrant un rendement brut d'environ 5,4 %.
- Son régime fiscal LMNP permet d’amortir le bien, de déduire les charges, et de réduire la base imposable, ce qui optimise votre rentabilité.
- Les charges annuelles de copropriété sont faibles (80 €) et la taxe foncière s’élève à 432 €, vous garantissant des coûts maîtrisés.
- La performance énergétique classe C, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 377 € et 511 €, témoigne d’une gestion énergétique efficace et rentable.
Détails
Mis à jour le juin 27, 2026 à 7:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4399556
- Prix: 99 162 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 19.71 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 174 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 377 € - 511 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 174
- A+
- A
- B
-
174 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 162 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 162 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
