Investissement LMNP à Saint Sorlin d’Arves – Appartement T2 meublé avec bail commercial
Investissement LMNP à Saint Sorlin d’Arves – Appartement T2 meublé avec bail commercial
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé d’une surface de 32,76 m², situé dans la résidence située sur la ROUTE DU COL DE LA CROIX DE FER à SAINT SORLIN D ARVES. Construit en 2007 et rénové en 2019, cet éventuel investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial offre une opportunité unique. Le bien est loué avec un bail commercial jusqu’au 30/04/2031, garantissant un revenu locatif annuel de 6 256 € HT, soit un rendement brut de 5,4 %. La gestion locative est simplifiée par le gestionnaire ODALYS, ce qui minimise les contraintes pour l’investisseur. L’appartement est en bon état général, situé au rez-de-chaussée, dans une copropriété de 100 lots, et bénéficie d’un environnement calme. Les charges annuelles sont de 421 €, avec une taxe foncière de 272 €. La classe énergie est E, et la classe climat C, avec une consommation estimée entre 400 et 600 € par an pour l’énergie en 2026. Ce bien ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. Il constitue une solution idéale pour un placement sécurisé avec un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 32,76 m², situé dans la résidence sur la ROUTE DU COL DE LA CROIX DE FER à SAINT SORLIN D ARVES, a été construit en 2007 et rénové en 2019, en bon état général, idéal pour un investissement sécurisé.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu'au 30/04/2031, garantissant un revenu locatif annuel de 6 256 € HT, avec un rendement brut de 5,4 %, ce qui est très attractif dans la région.
- Avec une gestion locative assurée par ODALYS, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée, ce qui élimine les contraintes souvent associées à la gestion locative classique.
- Ce bien appartient à une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, et bénéficie d’une classe énergie E, classe climat C, avec une consommation d’énergie estimée entre 400 et 600 € pour l’année
2026.
- Enfin, la fiscalité est avantageuse grâce au régime LMNP, permettant l’amortissement du bien, la déduction des charges, et la réduction de votre base imposable.
Détails
Mis à jour le août 16, 2026 à 7:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4654965
- Prix: 116 335 €
- Surface du Bien: 32.76 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 328 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 328
- A+
- A
- B
- C
- D
-
328 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 116 335 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 116 335 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
