Charmante maison ancienne avec jardin et garage à Saint-Florent-sur-Cher

Découvrez cette charmante maison du XIXe siècle entourée d’un jardin verdoyant, construite sur un terrain de 579 m² et répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée pouvant servir de salon ou de dégagement selon votre souhait, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un bureau pratique attenant. La cuisine semi-équipée s’ouvre sur une salle à manger équipée d’une cheminée fonctionnelle, donnant accès à un joli jardin arboré. Ce dernier comporte un kiosque en bois idéal pour profiter des longs étés et organiser des soirées conviviales en famille ou entre amis. À l’étage, deux belles chambres de 12 et 16 m² sont accessibles via un escalier donnant sur une mezzanine. La maison dispose également d’un grand garage de 60 m² pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, et d’une petite cave pour stocker bouteilles et légumes de saison. Le DPE, réalisé en octobre 2025, classe la maison en catégorie E, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 2289 € et 3097 € pour un usage standard. Des travaux d’isolation et le changement du système de chauffage sont à prévoir pour atteindre une meilleure classe énergétique, notamment la lettre C puis B. Idéale pour un couple primo-accédant ou un investisseur averti. Le prix de vente est fixé à 127 500 €, honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, veuillez contacter Olivier GAUGAIN, mandataire immobilier RSAC 914593363 à Bourges. Annonce publiée par un agent mandataire.

- Cette maison du XIXe siècle offre un terrain de 579 m², ce qui vous permet d'avoir un espace extérieur agréable avec un jardin arboré et un kiosque en bois pour profiter pleinement des belles journées.
- Avec une superficie d'environ 91 m² répartis sur deux niveaux, elle comprend 2 chambres de 12 m² et 16 m², un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un grand salon pouvant servir d'entrée ou de dégagement.
- Vous bénéficiez également d’un garage de 60 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules, ainsi qu’une cave pour le stockage, ce qui représente une excellente option pour une famille ou un couple souhaitant disposer d’un grand espace de rangement.
- Le diagnostic de performance énergétique classe cette maison en catégorie E, avec une consommation annuelle estimée entre 2289 € et 3097 €, tout en offrant la possibilité d’améliorer cette performance avec des travaux d’isolation et de changement de chauffage, pour atteindre une classe B.
- Le prix de vente est fixé à 127 500 €, honoraires inclus, ce qui représente une opportunité pour un achat avec un bon rapport qualité-prix dans un secteur recherché.