Maison de caractère de 87m² avec jardin et garage à Troyes proche centre-ville

En exclusivité, découvrez cette maison de caractère située à proximité du centre-ville dans votre agence Bien Chez Soi, au pied du BOUCHON. L’entrée vous accueille dans une ambiance chaleureuse avec une cuisine aménagée et équipée comprenant un four à pain. La grande pièce de vie, sublimée par une décoration intérieure alliant charme et authenticité avec ses poutres apparentes, propose un espace convivial et lumineux. Au rez-de-chaussée, un WC et un espace buanderie complètent cet étage. Au premier étage, vous trouverez un bureau ou chambre d’appoint, une salle de bain avec WC et une large chambre au mur en brique qui confère une touche élégante. Le second étage a été entièrement optimisé en suite parentale avec espace nuit, salle d’eau, dressing et poutres en bois apparentes, offrant un véritable havre de paix. La propriété est édifiée sur une parcelle de 344 m² avec un garage, une dépendance et un petit jardin intime sans vis-à-vis. Idéal pour un projet familial ou locatif, cette maison allie charme, praticité et potentiel d’investissement. La classe énergétique est E (indice 321) avec une estimation des coûts annuels d’énergie entre 1550 € et 2150 €. La taxe foncière s’élève à 568 € par an.

- La maison fait 87 m², avec 3 chambres, une grande pièce de vie et une suite parentale optimisée dans les combles, pour un espace parfaitement pensé et fonctionnel.
- Située sur une parcelle de 344 m², elle dispose d’un jardin intime, d’un garage et d’une dépendance, offrant un extérieur agréable sans vis-à-vis.
- La construction date de 1948, avec des poutres en bois apparentes qui apportent beaucoup de charme et d’authenticité à l’intérieur.
- Le bien bénéficie d’un classement énergétique en classe E, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1550 € et 2150 €.
- Son prix de 198 000 € avec un net vendeur à 190 000 €, en fait une opportunité interessante pour un achat familial ou un investissement locatif dans un secteur recherché.