Appartement à vendre à Obernai – Centre-ville, 64 m², à rénover

Situé en plein centre-ville d’Obernai, ce T3 d’environ 64 m² au deuxième étage se trouve dans une maison alsacienne authentique de caractère, composée de trois étages distincts, tous proposés en plateau à aménager. Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un secteur touristique et très recherché, idéal pour un investissement locatif attractif. Les travaux déjà effectués incluent l’installation des arrivées d’eau chaude et froide, l’évacuation, le raccordement électrique, ainsi que le remplacement des fenêtres en double vitrage et de toit. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels. L’appartement est entièrement à aménager par l’acheteur, offrant une grande liberté dans l’agencement et les prestations. Les travaux restant à prévoir comprennent la pose de revêtements de sol, la peinture, la création d’une cuisine et d’une salle de bain, la finition de la plâtrerie (faux plafond, isolation par doublage des murs extérieurs), l’installation d’une VMC, la pose des portes intérieures, ainsi que la fourniture et l’installation des appareillages électriques (interrupteurs, prises, luminaires, radiateurs…). Le prix de vente proposé est de 189 000 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 6.18% TTC à la charge de l’acquéreur. La maison présente une consommation énergétique classée G, avec des dépenses annuelles estimées entre 1950 € et 2700 € pour un usage standard, selon les prix de 2023. L’état de certains équipements ou surfaces pourrait nécessiter une vérification approfondie pour garantir la conformité et la qualité des travaux à réaliser. La situation expose également à des risques identifiés sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

- Cet appartement de 64 m² situé en plein centre d'Obernai offre un emplacement de premier choix, dans un secteur touristique très prisé, idéal pour un investissement locatif attractif.
- Il bénéficie déjà de travaux importants : raccordement électrique effectué, fenêtres en double vitrage et fenêtres de toit remplacées, arrivées d’eau chaude et froide, ainsi que des compteurs d’eau et d’électricité individuels, permettant de démarrer rapidement l’aménagement.
- Le bien est à aménager entièrement, avec la liberté totale de créer les espaces qui vous conviennent, tout en prévoyant des travaux comme la pose de revêtements, la cuisine, la salle de bain, ou encore l’isolation et l’installation de systèmes de ventilation et électriques.
- Le prix est fixé à 189 000 €, avec des honoraires de 6.18% TTC inclus, et la consommation énergétique classée G avec des coûts annuels estimés entre 1950 € et 2700 €, ce qui reste cohérent pour un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation.
- Tout cela constitue une excellente opportunité pour realiser une acquisition dans un secteur attractif tout en profitant de la liberté d’aménager selon vos préférences, avec un bon potentiel de valorisation et de rentabilité locative.