Belle maison rénovée à Vallières, Clermont-Ferrand, 90m² sur terrain de 446m²
Belle maison rénovée à Vallières, Clermont-Ferrand, 90m² sur terrain de 446m²
Description
Belle maison des années 30 avec extension datant de 1982, située dans le quartier calme et résidentiel de Vallières à Clermont-Ferrand. Offrant environ 90 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 446 m², cette propriété séduisante bénéficie d’un environnement paisible. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, un séjour exposé plein sud, une cuisine équipée donnant sur le jardin, deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, se situent une buanderie, une chambre supplémentaire et un garage indépendant sur le terrain. La maison est équipée d’un chauffage au gaz avec chaudière datant de 2009, ainsi que d’une climatisation réversible. Des travaux récents incluent la toiture et l’isolation sous toiture en 2021, ainsi que l’isolation extérieure côté Nord et Est également réalisée en 2021, garantissant confort et performance énergétique.
En résumé
- La maison propose environ 90 m² habitables, idéal pour une petite famille ou un premier achat, sur un terrain de 446 m² entièrement clos et paysagé, offrant un espace extérieur agréable et sécurisé.
- Elle dispose d’un séjour exposé plein sud, ce qui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, avec une cuisine équipée donnant directement sur le jardin.
- Construit en 1930 avec une extension réalisée en 1982, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne, notamment avec une toiture et une isolation extérieure rénovées en
2021.
- Plusieurs équipements récents et performants : chaudière au gaz datant de 2009, climatisation réversible, garage indépendant, et une buanderie au rez-de-chaussée pour plus de praticité.
- Située dans un secteur calme et résidentiel, à Vallières, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités, avec une belle opportunité pour investir dans un bien confortable et bien rénové.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 6:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3898190
- Prix: 298 700 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 90 m²
- Superficie du Terrain: 446 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 228 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 040 € - 2 840 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 228
- A+
- A
- B
- C
-
228 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 13 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 298 700 € (4.81% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Vallières
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
