Maison en pierre du XVIIIème en Centre-Bretagne avec terrain et potentiel rénovable

Située en Centre-Bretagne, cette maison en pierre du XVIIIème siècle, connue sous le nom de « Gentilhommière », se trouve sur un terrain d’environ 1 100 m². Sa noble façade en granit taillé, ainsi que ses bâtiments extérieurs comprenant une grange et une écurie, ajoutent au charme authentique de cette propriété. La cour intérieure clôturée à l’avant et le vaste terrain à l’arrière offrent un espace privé et paisible. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau, une cuisine séparée équipée avec cheminée/insert, et un spacieux séjour de 41 m² également doté d’une cheminée/insert. À l’étage, se trouvent trois grandes chambres, une salle de bains et un WC séparé. Les combles de 37 m², aménageables, disposent déjà des arrivées d’eau et d’électricité. Sur la gauche de l’entrée, un atelier de 28 m² peut être transformé en espace habitable en ajoutant une mezzanine. Les bâtiments annexes servent actuellement d’espace de stockage pour le bois, les outils et autres matériels, avec un stationnement pouvant accueillir deux voitures. La cour possède un puits qui, bien qu’obturé, pourrait être réouvert et équipé d’une pompe. Les menuiseries en bois sont généralement en double vitrage, sauf deux portes extérieures en survitrage. Toutes les pièces d’eau sont équipées d’une VMC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, avec possibilité d’utiliser les inserts ou d’installer des poêles dans les cheminées après entretien des tubages. L’eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique de 300 litres. La toiture est en excellent état. À noter que l’assainissement individuel n’est pas conforme. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une classe E, avec une taxe foncière annuelle de 559 euros. Le prix de vente est de 280 000 euros, à la charge du vendeur.

- Cette maison en pierre du XVIIIème siècle, dite « Gentilhommière », est située sur un terrain d’environ 1 100 m², avec une façade en granit taillé, ce qui lui confère un charme historique indéniable.
- Elle dispose de 3 grandes chambres, d’un séjour de 41 m² avec cheminée/insert, d’une cuisine équipée séparée, et d’un espace atelier de 28 m² pouvant être aménagé en surface habitable.
- Les bâtiments extérieurs comprennent une grange, une écurie, un bûcher, ainsi que des espaces de rangement et un stationnement pour 2 véhicules, offrant une capacité de stockage et de stationnement intéressante.
- Le système de chauffage par pompe à chaleur air/air, la présence d’un ballon électrique de 300 litres pour l’eau chaude, et l’état global des toitures en très bon état assurent un confort thermique et une bonne isolation.
- Avec un prix fixé à 280 000 euros, cette propriété présente un fort potentiel de rénovation et d’aménagement, notamment dans les combles de 37 m² déjà aménageables, pour créer un vrai chez-soi personnalisé ou un investissement patrimonial.