Ferme authentique en Ardèche avec 1,3 ha, vue panoramique, potentiel de rénovation

Exceptionnelle ferme authentique en Ardèche, située dans un environnement paisible dans le petit hameau « Le Cros » sur la commune de Lentillères, à moins de 20 minutes d’Aubenas. Implantée sur 1,3 hectare de terrains attenants, cette propriété en pierre, orientée Sud et Sud-Est, offre une vue panoramique remarquable sur la vallée et un potentiel de plus de 550 m² habitables répartis sur deux bâtiments attenants sans vis-à-vis. La bâtisse principale, datant du début du XIXe siècle, comprend trois niveaux accessibles par un rez-de-jardin. Le rez-de-jardin intermédiaire de plus de 130 m², nécessite un rafraîchissement, et comprend une loggia, une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, un salon, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Le rez-de-jardin supérieur propose plus de 185 m² au sol de pièces annexes à aménager avec une hauteur sous plafond permettant de doubler la surface dans certaines pièces. La cave voûtée principale de plus de 50 m² offre une vue imprenable sur la vallée. Une deuxième bâtisse, ancienne écurie d’environ 120 m² au sol, présente un fort potentiel d’aménagement, pouvant doubler sa surface pour atteindre plus de 240 m² habitables. Un porche, un garage et une gourgue (source d’eau naturelle) privée complètent cette propriété, idéale pour un projet de chambres d’hôtes, de gîtes, d’ateliers ou une grande résidence familiale dans un cadre serein et préservé. Bâtie en pierre de taille, cette propriété nécessite des travaux de rénovation, avec un chauffage central au fioul et un assainissement autonome. Elle offre un potentiel exceptionnel pour aménager selon vos projets, tout en profitant d’un environnement calme à proximité de sentiers de randonnée. La propriété est soumise aux risques naturels, consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez une ferme en pierre, datant du début du XIXe siècle, avec un potentiel habitable de plus de 550 m² répartis sur deux bâtis attenants, sans vis-à-vis, exposée Sud et Sud-Est, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée.
- La propriété est située sur 1,3 hectare de terrains attenants, comprenant un pré piscinable, une gourgue privée, un espace idéal pour un potager, et un environnement très calme à moins de 20 minutes d'Aubenas.
- La bâtisse principale se compose de trois niveaux, avec un rez-de-jardin intermédiaire de plus de 130 m² à rafraîchir, un rez-de-jardin supérieur avec plus de 185 m² à aménager, et une cave voûtée de plus de 50 m².
- La seconde bâtisse ancienne, une écurie, peut quasiment doubler sa surface et atteindre plus de 240 m² habitables, offrant un fort potentiel d’aménagement.
- Vous avez aussi un garage, un porche, et une grande possibilité de réunir tous les espaces pour faire d’une maison familiale ou un hébergement touristique dans un environnement préservé, avec chauffage central au fioul et assainissement autonome, mais avec des travaux à prévoir.