Jolie fermette à Tournus Est avec grand terrain et potentiel d’extension

Exclusivité : Située à Tournus Est, cette charmante fermette de 52 m² offre un potentiel intéressant avec une dépendance attenante de 42 m². La propriété dispose d’une cour à l’avant et d’un agréable terrain arboré de 1 410 m², clos par des haies. L’habitation de plain-pied se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une salle d’eau, d’un espace buanderie, d’une chambre et de toilettes séparées. Le séjour est chauffé par un poêle à bois performant, facilitant le chauffage de l’ensemble. Les huisseries principales sont en bois simple vitrage avec volets en bois, la chambre bénéficie de double vitrage. L’isolation est partielle, avec une isolation des combles en laine de verre. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique de 150 L. La toiture, rénovée en 2008 avec un film sous-toiture, est en bon état. Les façades sud et ouest ont été rénovées avec un enduit à la chaux, la façade ouest reçoit également un bardage en bois. L’assainissement individuel par fosse septique devra être mis en conformité. La mitoyenneté par le pignon nord ne pose pas de problème, la grange attenante offre un fort potentiel d’extension ou de projet de rénovation. Le charme authentique est renforcé par un colombage traditionnel. Le tout est situé dans un environnement champêtre, au calme, idéal pour une maison de campagne ou un projet de vie paisible. La maison est classée en consommation énergétique excessive : classe F, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 920 et 1 280 euros. Le site géorisques informe sur les risques liés à la zone.

- Cette fermette de 52 m², avec sa dépendance attenante de 42 m², offre un fort potentiel d'extension ou de rénovation, idéale pour un projet personnalisé ou une résidence secondaire.
- Le terrain de 1410 m², entièrement arboré et clos par des haies, assure tranquillité et intimité dans un environnement champêtre, tout en étant située dans un secteur calme à Tournus Est.
- La maison bénéficie d’un chauffage au bois avec un poêle performant, facilitant la gestion énergétique, même si la consommation d’énergie est classée en F, avec des dépenses estimées entre 920 € et 1280 € par an.
- La toiture a été rénovée en 2008, avec un bon état apparent, et l’ensemble de la façade sud et ouest a été récemment rénové avec un enduit à la chaux, ainsi qu’un bardage en bois sur la façade ouest, garantissant une meilleure isolation et esthétique.
- La propriété dispose de deux puits, d’un assainissement individuel à mettre en conformité et d’un potentiel de valorisation remarquable grâce à son colombage authentique et sa dépendance adossée.