Maison de ville à Orange avec duplex, studio indépendant, terrasse et cour – Opportunité d’investissement

Située à proximité du centre-ville d’Orange, cette maison de ville pleine de charme offre confort, fonctionnalité et potentiel d’investissement. D’une superficie de 95 m², elle comprend un studio indépendant de 23 m² avec une petite cour, situé au rez-de-chaussée, ainsi qu’un duplex T3 de 72 m² réparti sur deux niveaux. L’espace de vie principal dispose d’un salon lumineux avec une cuisine équipée ouverte, ouvrant sur une petite terrasse de 7,50 m² orientée plein sud. La salle de bain, rénovée en 2023, est spacieuse et moderne. À l’étage, deux chambres accueillantes sont proposées : une chambre de 17 m² avec rangements intégrés et une autre de 10 m² avec salle d’eau et WC privatifs. Récemment rénovée, la toiture et la façade datent de 2012, tandis que l’électricité a été mise aux normes. Le confort thermique est assuré par des climatisations réversibles, une chaudière bois et des fenêtres double vitrage pour une isolation optimale. Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette propriété bénéficie d’un environnement agréable et d’une excellente accessibilité. Elle constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

- cette maison de ville de 95 m² se compose d’un duplex T3 de 72 m² réparti sur deux niveaux, ainsi que d’un studio indépendant de 23 m² avec petite cour, offrant plusieurs possibilités d’usage ou de revenu locatif.
- La pièce de vie principale de 28,75 m² bénéficie d’un espace lumineux avec cuisine équipée ouverte et donne sur une terrasse de 7,50 m² orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil.
- La rénovation récente en 2023 de la salle de bain, ainsi que la toiture et la façade refaites en 2012, garantissent un bien en bon état, avec une bonne isolation grâce au double vitrage.
- La propriété est équipée de climatisations réversibles et d’une chaudière bois, ce qui assure un confort thermique optimal toute l’année.
- Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison offre une excellente accessibilité et un cadre de vie agréable pour un investissement ou une résidence principale.