Maison ancienne du XIXe siècle à Loury avec potentiel de rénovation

Charpente datant du XIXe siècle et potentiel à exploiter : cette propriété pleine de charme offre de nombreuses possibilités de personnalisation. Située à proximité immédiate du centre-ville et des commodités accessibles à pied, cette bâtisse atypique présente un fort potentiel pour un projet résidentiel ou patrimonial. L’étage dispose d’un appartement déjà habitable comprenant une entrée sur palier, une cuisine équipée, un salon, une chambre et une salle de bain avec baignoire et WC. Le rez-de-chaussée révèle tout le caractère du bien avec un volume impressionnant sous un toit cathédrale et une superbe charpente ancienne. Il comprend une grande pièce principale ainsi que plusieurs espaces en cours d’aménagement, tels qu’une pièce d’eau, un WC, une pièce annexe polyvalente et une chambre. Une cave complète l’ensemble. Les travaux majeurs (toiture, isolation, plomberie, électricité) ayant déjà été réalisés, les futurs propriétaires pourront se concentrer sur l’aménagement intérieur. À l’extérieur, une parcelle close et arborée dispose d’une terrasse et d’un puits. Un permis de construire a été obtenu pour la création d’un double carport. Un dossier complet avec plans, projections et devis a été élaboré pour une éventuelle réunification des niveaux en une seule habitation. Ce bien, offrant une grande liberté d’aménagement, peut servir de résidence principale de caractère, de projet mixte ou d’investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La classe énergie est D et la classe climat B. L’estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard varie entre 2790 € et 3830 € (données de 2021). La consulte est disponible sur le site Géorisques.

- Vous avez ici une bâtisse datant du XIXe siècle, avec une charpente ancienne encore en excellent état, et plusieurs travaux majeurs déjà réalisés (toiture, isolation, plomberie, électricité).
- La propriété comprend un appartement habitable à l'étage avec 2 chambres, une cuisine équipée, un salon, ainsi qu'une pièce de vie en rez-de-chaussée avec un volume impressionnant sous un toit cathédrale.
- La superficie habitable totale est de 129 m² pour un terrain de 364 m², avec espace extérieur, terrasse, cave et un puits, apportant un vrai cachet à cette propriété.
- Un permis de construire pour créer un double carport a été obtenu, et un dossier complet avec plans et devis est préparé pour une éventuelle réunification des niveaux en une seule habitation, offrant une grande liberté d’aménagement.
- Le prix fixé est de 198 000 €, avec des coûts d’énergie estimés entre 2790 € et 3830 € par an, un investissement intéressant pour un projet personnalisé ou un investissement patrimonial.