Charmante maison ancienne de 178 m² à Ruffec avec granges et vue sur la campagne

Située en plein cœur de Ruffec, à proximité du marché et des commerces, cette maison ancienne typique offre un charme authentique. Avec une toiture en ardoise, un puits, et une venelle historique, cette propriété calme dispose d’une petite cour pavée menant à un escalier qui dessert le premier étage. Cet étage comprend une grande entrée de 24 m² avec de nombreux placards et un WC, donnant accès à un spacieux salon de 43 m² et une salle à manger lumineuse de 20 m². Les portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante. La cuisine fonctionnelle de 12 m² est idéale pour un usage quotidien. Le deuxième étage comporte un couloir distribuant trois grandes chambres, dont une avec une salle d’eau, toutes offrant une vue exceptionnelle sur la campagne et le château. La salle de bains est équipée d’une douche, le WC étant séparé. La maison possède également un vaste sous-sol pour le stockage avec plusieurs possibilités d’aménagement. Attenantes à la maison, deux granges totalisant plus de 480 m² (à rénover) permettent d’accueillir divers projets locatifs ou autres utilisations. Un accès indépendant permet le stationnement aérien pour trois véhicules, avec une autre zone couverte. Des travaux sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique et revoir la toiture. La maison est classée D pour le climat avec un indice de 240, et D pour l’énergie avec un indice de 46. La propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, contactez Cécile PRUDHOMME, agent commercial au RSAC d’Angoulême numéro 520 278 334, pour plus d’informations.

- Vous avez une maison ancienne de 178,47 m² située en plein cœur de Ruffec, à proximité immédiate du marché et des commerces, ce qui facilite tous vos déplacements quotidiens.
- La propriété comprend un spacieux salon de 43 m², une salle à manger de 20 m², et une cuisine pratique de 12 m², le tout baigné de luminosité grâce aux portes-fenêtres donnant sur une terrasse avec une vue exceptionnelle sur la campagne.
- Elle dispose de 3 grandes chambres, dont une avec une salle d’eau, et une salle de bains équipée d’une douche, avec un WC séparé à chaque étage, pour un confort optimal.
- Un sous-sol de grande capacité offre des possibilités importantes de stockage ou d’aménagement supplémentaire, idéal si vous cherchez à optimiser l’espace.
- Attenantes, deux granges de plus de 480 m² (à rénover) vous offrent un potentiel pour des projets locatifs ou pour accueillir différents types d’activité.