Charmante maison en pierre du XVIIIème en Bretagne avec terrain et dépendances

Située en plein centre de la Bretagne, cette charmante maison en pierre du XVIIIème siècle, connue sous le nom de « Gentilhommière », repose sur un terrain d’environ 1 100 m². Sa majestueuse façade en granit, accompagnée d’un ensemble de granges et d’écuries, offre un cachet unique. La propriété est sécurisée par une cour close à l’avant et bénéficie d’un vaste terrain à l’arrière. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau, une cuisine équipée avec cheminée ou insert, ainsi qu’un spacieux séjour de 41 m² avec cheminée ou insert. À l’étage, trois grandes chambres, une salle de bains et un WC complètent l’espace intérieur. Les combles de 37 m² sont aménageables, avec prévisions d’alimentation en eau et électricité. L’espace attenant à gauche de l’entrée, d’une surface de 28 m², peut être transformé en espace habitable avec mezzanine. Les bâtiments extérieurs, actuellement utilisés comme atelier, rangements pour deux-roues et matériel divers, offrent également un stationnement pour deux véhicules. La cour dispose d’un puits, aujourd’hui condamné mais pouvant être réhabilité et équipé d’une pompe. Les menuiseries en bois sont en double vitrage sauf deux portes extérieures en survitrage. Toutes les salles d’eau disposent d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, complété par des inserts ou des cheminées pouvant accueillir des poêles après adaptation des tubages. L’eau chaude provient d’un ballon électrique de 300 litres. Les toitures sont en excellent état. L’assainissement individuel n’est pas conforme. La propriété présente un diagnostic de performance énergétique en classe E. La taxe foncière annuelle s’élève à 559 €. Prix demandé : 280 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison en pierre du XVIIIème, dite « Gentilhommière », repose sur un terrain d'environ 1 100 m² avec un ensemble de bâtiments traditionnels, notamment des granges et écuries, offrant un charme authentique et une forte identité patrimoniale.
- À l’intérieur, vous disposez de 3 grandes chambres, d’un séjour spacieux de 41 m² avec cheminée ou insert, et d’un bureau, le tout idéal pour une vie de famille ou un projet de rénovation et d’extension avec les combles aménageables de 37 m².
- Le chauffage par pompe à chaleur air/air, associé à des inserts et à la possibilité de réadaptation des poêles, garantit un confort avec une consommation maitrisée, tandis que toutes les menuiseries bois sont en double vitrage, assurant une bonne isolation.
- La propriété offre également un espace extérieur sécurisé avec cour close, terrain à l’arrière, un puits pouvant être réaménagé, et des bâtiments d’appoint permettant diverses usages ou une rénovation pour un futur espace habitable.
- Son prix attractif de 280 000 € (honoraires charge vendeur), la toiture en excellent état, et la proximité des commodités en font une opportunité rare à ne pas manquer pour un projet immobilier avec du potentiel.