Maison en pierre avec grange et grand terrain au bord du Lot à Vire-sur-Lot

Située au bord du Lot dans une impasse paisible, cette charmante maison ancienne d’environ 135 m² habitables présente un cadre agréable accompagné de multiples opportunités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, ainsi qu’une petite cuisine à rénover. Une cave d’environ 40 m² accessible depuis la rue offre un espace idéal pour le stockage ou l’aménagement d’un atelier. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un salon avec cuisine ouverte et d’une petite entrée. Il est possible de créer une quatrième chambre dans cet espace modulable. Quelques travaux de finition et de modernisation sont à prévoir pour la personnaliser et exploiter pleinement son potentiel. Elle repose sur un terrain de 4 420 m² et possède une grange d’environ 100 m², idéale pour un artisan ou pour un projet de location saisonnière ou de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien de caractère, offrant de beaux volumes, des dépendances et un environnement privilégié en bordure du Lot, constitue une opportunité rare. Le prix de vente est de 159 000 € avec honoraires de 6% inclus, à la charge de l’acquéreur. La maison est classée énergie D et climat B, avec une estimation annuelle des consommations comprises entre 2 440 € et 3 350 € pour un usage standard. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison en pierre d'environ 135 m² habitables, construite en 1940, offre un beau potentiel avec un espace de vie lumineux au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, pouvant facilement devenir quatre selon vos besoins.
- Elle est implantée sur un terrain de 4 420 m², avec une grange d'environ 100 m², qui peut accueillir un atelier, un espace de stockage ou même un projet d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations.
- Le prix affiché est de 159 000 €, avec des honoraires inclus de 6 %, ce qui reste très compétitif pour une propriété de cette superficie et de ce cachet dans un environnement privilégié au bord du Lot.
- La maison dispose également d'une cave de 40 m² accessible depuis la rue, pratique pour le stockage ou l'aménagement d’un espace atelier ou dépendance.
- Enfin, elle présente un cadre calme, dans une impasse, avec un environnement serein et une belle orientation EST-OUEST, parfait pour profiter pleinement de l’extérieur et des volumes généreux.