Maison 4 pièces de 115 m² à vendre à Saint-Barthélemy-d’Agenais

À vendre à Saint-Barthélemy-d’Agenais, au cœur du village, maison de 115 m² située dans un environnement calme, à seulement 10 min de Miramont-de-Guyenne et 15 min de Marmande. Idéale pour un primo-accédant ou un investissement locatif, cette maison de 4 pièces offre confort et potentiel d’évolution.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour lumineux de 49,45 m² avec cheminée, une cuisine séparée semi-équipée et un WC. À l’étage, un grand palier peut être aménagé en bureau, bibliothèque ou chambre d’appoint. Deux chambres complètent ce niveau, dont une avec dressing et grand balcon, ainsi qu’une salle de douche avec WC.

La maison bénéficie du double vitrage, de la climatisation réversible et d’un chauffage ainsi que d’une production d’eau chaude électriques. L’intérieur est en bon état. La performance énergétique est classée D, avec une consommation de 205 kWh/m²/an et une classe d’émissions de gaz à effet de serre C, soit 11 kg CO₂/m²/an. Le coût estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2260 € et 3120 €, selon les prix de l’énergie au 01/01/2021. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 23/11/2021.

Un atout majeur réside dans les combles aménageables de 54 m², offrant la possibilité d’agrandir l’espace habitable selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, un jardin clôturé et un cabanon complètent la propriété. Le terrain représente 180 m².

Prix de vente : 123500 €.

Bien non meublé. Présence d’un balcon et d’une cave. Chauffage électrique. Cuisine séparée équipée.

- Vous bénéficiez d’une maison de 115 m² au cœur de Saint-Barthélemy-d’Agenais, dans un environnement calme, à 10 min de Miramont-de-Guyenne et à 15 min de Marmande.
- Le salon-séjour de 49,45 m² avec cheminée constitue une pièce de vie lumineuse et conviviale, complétée par une cuisine séparée équipée.
- Avec 2 chambres, un grand palier polyvalent, une salle de douche avec WC, un dressing et un grand balcon, le bien offre une organisation fonctionnelle.
- Les combles aménageables de 54 m² représentent un potentiel d’agrandissement important, selon les autorisations nécessaires.
- Le jardin clôturé, le cabanon, le double vitrage et le classement énergétique D complètent l’attrait de cette maison proposée à 123500 €.