Maison de bourg à vendre à Noyen-sur-Sarthe avec cour, garage et dépendances

IMMOMANS vous propose cette charmante maison de bourg située au cœur de Noyen-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare. Construite en 1900, cette maisons offre environ 127 m² habitables avec 6 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un couloir d’entrée, un salon avec cheminée (non utilisée) apportant charme et authenticité, une chambre de plain-pied, un dégagement avec escalier d’accès à l’étage, un WC indépendant, une salle de bains, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une cuisine avec accès direct à la cour extérieure. À l’étage, un palier dessert une pièce équipée d’un évier (non utilisé) pouvant servir de bureau, dressing ou espace de rangement, une chambre en enfilade, une petite mansarde ancienne, et des parties grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. La propriété comprend également plusieurs dépendances : un grand garage/atelier idéal pour les bricoleurs ou artisans, un grenier au-dessus de la dépendance, une cave/chaufferie et une cour privative avec double accès depuis la rue arrière, facilitant les entrées et sorties. Cette maison possède de nombreux atouts, notamment sa localisation en plein centre de Noyen-sur-Sarthe, ses pièces de vie au rez-de-chaussée, son grand garage et ses espaces annexes, ainsi que son fort potentiel d’évolution ou d’aménagement. La proximité des commerces, écoles, gare SNCF et autres services en fait une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale, un projet d’investissement ou un premier achat immobilier dans cette commune. À découvrir rapidement !

- Vous avez une maison construite en 1900 avec environ 127 m² habitables, offrant un espace de vie confortable avec 6 pièces dont 3 chambres, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- La propriété possède un grand garage/atelier, une cave, un grenier, et des dépendances, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire dans la partie grenier, ce qui vous donne de nombreuses possibilités d'évolution.
- La maison est située en plein centre de Noyen-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces, écoles, et de la gare SNCF, facilitant votre quotidien et vos déplacements.
- Elle dispose d'une cour privative avec double accès depuis la rue, un véritable atout pour le stationnement ou recevoir des invités en toute tranquillité.
- Son prix affiché est de 74 700 €, avec un potentiel de rénovation, car elle présente un logement à consommation énergétique excessive (classe G), ce qui vous permettrait d'optimiser la performance énergétique à moyen terme.