Maison en Pierre de 1850 avec Tour Classée Monument Historique à Saint-Côme-et-Maruejols

Sandrine Leroy du Réseau immobilier WAH We Are Human vous propose en exclusivité et avec ouverture à l’inter-agence cette authentique maison en pierres datant de 1850, située au cœur de la Vaunage à Saint-Côme-et-Maruejols. Cette bâtisse de caractère, d’une surface habitable de plus de 75 m², séduit immédiatement par sa tour classée monument historique, lui conférant un charme exceptionnel et une identité unique. Située à seulement 20 minutes des portes de Nîmes, 40 minutes de Montpellier, proche des accès à l’A9 via Nîmes ou Gallargues (environ 25 minutes), ainsi que de la gare de Codognan/Vergeze (15 minutes), cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal à 40 minutes des plages. Le village, dynamique et animé par diverses associations sportives, culturelles et festives, offre un environnement calme, verdoyant, parfait pour de belles balades. La maison comprend un hall d’entrée et un garage au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, wc, espace de rangement et cellier/buanderie au premier étage, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et wc au second, et une terrasse en position dominante avec un espace extérieur privilégié au troisième étage. Elle est idéale pour un jeune couple, une famille, une personne seule, un investisseur ou pour une résidence secondaire, offrant confort, tranquillité et proximité avec de grandes villes ou le littoral. Renouvelée récemment (toiture, électricité, plomberie, isolation, menuiseries), cette propriété bénéficie de garanties décennales, sans charges de copropriété ni servitudes, avec une taxe foncière de 700 euros. Possibilité d’agrandir la terrasse ou de transformer le garage en pièce supplémentaire. De nombreuses places de parking à une minute à pied. Estimation gratuite. La propriétaire, résidente à Clarensac, est réactive et disponible pour accompagner votre projet immobilier. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison en pierres datant de 1850 offre plus de 75 m² habitables, avec une architecture authentique et une tour classée monument historique qui lui confère un charme exceptionnel.
- Elle est idéalement située à seulement 20 minutes de Nîmes, 40 minutes de Montpellier, à proximité de l'A9 (25 minutes) et de la gare de Codognan/Vergeze (15 minutes), tout en étant à 40 minutes des plages.
- La propriété a été récemment rénovée, avec une toiture, une électricité, une plomberie, une isolation et des menuiseries neuves, garantissant une qualité de bâtiment moderne tout en conservant son cachet historique.
- Elle comprend 2 chambres dont une avec dressing, une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, une salle de bains équipée d'une baignoire, douche et WC, ainsi qu’une terrasse en position dominante, avec de nombreuses places de parking à 1 minute à pied.
- Son prix est de 233 000 euros, avec une taxe foncière de seulement 700 euros, sans charges de copropriété ni servitudes, faisant de cette propriété une opportunité rare pour un investissement ou une résidence secondaire dans un secteur recherché.