Maison ancienne rénovée avec terrain à vendre à Montbard

À vendre à Montbard, maison ancienne rénovée d’environ 90 m² habitables, située en centre-ville, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF TGV. La gare permet de rejoindre Paris en 1 h 05 et Dijon en 35 minutes. Prix de vente : 116 000 €.

Cette maison de ville construite vers 1850 se compose d’une cuisine séparée équipée donnant sur une terrasse, d’un séjour-salon d’environ 35 m², de deux chambres, d’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne et d’un WC séparé. Elle dispose également d’une chaufferie-buanderie, d’une cave et d’un terrain attenant de 209 m².

Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des services du centre-ville.

Son cachet ancien est préservé grâce aux dalles de Bourgogne, aux pierres apparentes et à l’escalier en pierre. Le confort est assuré par des fenêtres en double vitrage chêne et PVC, une installation électrique récente, une isolation récente, une VMC et un chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2015. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

La maison comprend 4 pièces, dont 2 chambres, et offre environ 80 m² habitables selon les caractéristiques renseignées. Elle n’est pas meublée et ne dispose ni de garage ni de place de stationnement privative.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D, classe climat D selon la description. Les données renseignées indiquent une consommation énergétique de 223 kWh/m²/an et une classe climat E ; ces éléments sont à vérifier dans le diagnostic officiel. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 €, abonnements compris, pour les années 2021, 2022 et 2023.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles auprès du service officiel d’information sur les risques.

Une maison de caractère idéalement située à Montbard, parfaite pour un projet de résidence principale ou un investissement. À saisir, coup de cœur assuré.

- Vous bénéficiez d’un emplacement central à Montbard, à proximité immédiate des commerces et à 10 minutes à pied de la gare SNCF TGV, avec des temps de trajet annoncés de 1 h 05 vers Paris et 35 minutes vers Dijon.
- Cette maison ancienne construite vers 1850 conserve un charme authentique grâce aux dalles de Bourgogne, aux pierres apparentes et à l’escalier en pierre, tout en ayant été rénovée.
- Le bien propose 2 chambres, un séjour-salon d’environ 35 m², une cuisine séparée équipée, une salle de douches à l’italienne récente, un WC séparé, une chaufferie-buanderie et une cave.
- Vous disposez d’un terrain attenant de 209 m² et d’un raccordement au tout-à-l’égout, avec des équipements récents ou améliorés : double vitrage, électricité et isolation récentes, VMC et chaudière gaz de ville de

2015.
- Affichée à 116 000 €, cette maison bénéficie d’un DPE classé D dans les données renseignées et d’une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1 580 € et 2 180 €.