Maison en pierre à rénover à Pléhédel – Idéal investisseur ou résidence principale

Idéalement située dans le bourg de Pléhédel, cette maison en pierre de 57,8 m² habitables se trouve à seulement 7 km de la plage de Bréhec, entre Plouha (7 km) et Paimpol (11 km). Composée de trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour et une salle d’eau. À l’étage, deux chambres en enfilade offrent un espace confortable, tandis qu’au deuxième étage, deux greniers accessibles par deux escaliers distincts offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement. La maison est mitoyenne du côté sud et dispose d’un petit jardin clos par des murs en pierre, idéal pour profiter des beaux jours. Le stationnement est accessible sur la voie publique devant la propriété. Divers travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l’isolation et le remplacement des ouvertures, déjà réalisés partiellement en 2010. La maison bénéficie d’un ballon d’eau chaude installé en 2025, d’un assainissement collectif conforme aux normes en vigueur, et d’une classe énergétique évaluée en E (DPE en E). La propriété est une excellente opportunité pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif, avec un prix net vendeur de 105 000 EUR, soit un prix de vente de 110 500 EUR, et une superficie totale de 57,8 m² sur un terrain de 105 m².

- La maison possède une surface habitable de 57,8 m² répartie sur trois niveaux, avec deux chambres en enfilade, idéale pour une petite famille ou un projet d’investissement locatif.
- Elle est située à seulement 7 km de la plage de Bréhec, dans un bourg calme, avec un petit jardin fermé en pierre pour profiter des beaux jours.
- Le bien a été partiellement rénové en 2010, incluant l’isolation et le remplacement des ouvertures, ce qui vous offre une bonne base pour compléter selon vos envies.
- Son faible prix de vente de 110 500 EUR, avec un prix net vendeur de 105 000 EUR, représente une belle opportunité pour investir dans une propriété à fort potentiel dans une zone attractive.
- Avec un DPE classé en E et une consommation estimée entre 1380 et 1910, cette maison reste accessible tout en permettant des travaux d’amélioration pour optimiser ses performances énergétiques.