Charmante maison charentaise rénovée avec 2 chambres et jardin clos à Champagnolles

Située à mi-chemin entre Pons et Gémozac, à seulement 6 minutes de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison charentaise rénovée dans la commune de Champagnolles offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de proximité avec une épicerie, une école et des transports scolaires vers collèges et lycées. Située dans un petit hameau convivial, cette résidence allie charme authentique et confort moderne. L’accès au jardin par un stationnement facilité dès l’entrée, ainsi qu’une seconde entrée close exposée à l’ouest, créent un espace extérieur intime parfait pour se détendre dans une ambiance chaleureuse. À l’intérieur, la cuisine neuve et équipée, allie authenticité et modernité, avec des éléments en pierre apparente. Le séjour traversant, éclairé par ses fenêtres en aluminium gris anthracite, dispose d’une cheminée en pierre de taille modernisée par un poêle à granulés récent. Au rez-de-chaussée, une suite avec salle d’eau de plus de 19 m2 s’ouvre directement sur la terrasse, offrant un confort de plain-pied très recherché. Une mezzanine ajoute un espace supplémentaire, pouvant faire office de chambre mansardée ou d’espace indépendant, idéal pour une location type Airbnb. À l’étage, une suite de 18 m2 au sol, avec rangements et salle de bains attenante, complètent ce bien. La maison est équipée d’un poêle à bois, d’un poêle à granulés, de menuiseries en aluminium double vitrage Technal, et bénéficie d’une toiture neuve. Le contrôle de l’assainissement a été effectué. La surface au sol est de 103,78 m2 pour une superficie Carrez de 78,67 m2. Ce bien est listé au prix de 196 100 €, honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour en savoir plus, contactez votre conseillère Abithéa Charente-Maritime. L’agence vous accueille du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h30 sans rendez-vous, et sur rendez-vous 7j/7.

- Vous avez ici une maison de 103,78 m² au sol, avec une surface Carrez de 78,67 m², idéalement située à 10 km de Pons dans un petit village convivial proche de Gémozac et Saint-Genis-de-Saintonge.
- La maison comprend deux chambres, dont une suite de plus de 19 m² au rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une chambre mansardée ou espace indépendant à l’étage de 18 m² au sol, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
- Elle est équipée d’un chauffage par poêle à bois et granulés, avec une toiture neuve, des huisseries en aluminium double vitrage et un contrôle de l’assainissement effectué, garantissant confort et sérénité pour plusieurs années.
- Son environnement est très paisible avec un jardin clos de 277 m², exposé à l’ouest, parfait pour profiter de moments en extérieur dans une atmosphère cosy et intime.
- Son prix attractif de 196 100 € avec 6% d’honoraires à la charge de l’acquéreur représente un excellent investissement pour une maison rénovée, prête à accueillir votre famille ou à générer un revenu locatif complémentaire grâce à la mezzanine.