Charmante maison de ville avec garage et jardin à Graulhet
Description
Située à Graulhet, cette maison de ville de 154 m² se trouve dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du centre-ville et des commodités. Son potentiel remarquable se révèle derrière une façade classique. Le rez-de-chaussée comprend un séjour convivial ouvert sur une grande cuisine séparée et aménagée, un bureau pratique pour le télétravail, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrez quatre chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d’eau, et un grenier aménageable pour plus d’espace. La propriété dispose d’un garage, d’un vaste sous-sol accessible depuis toute la maison, ainsi que d’un jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours. Équipements : combles isolés, double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage au fuel (à prévoir la remplacement de la chaudière). Bâtie en 1880, cette maison familiale aux grands volumes peut être personnalisée selon vos envies. Elle se trouve à seulement 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse avec écoles et commerces accessibles à pied.
En résumé
- La maison de ville offre une surface habitable de 154 m², répartie sur 2 niveaux, avec 4 chambres lumineuses pour accueillir une famille confortable.
- Elle possède un grand jardin privatif, un garage et un sous-sol spacieux qui couvre toute la surface de la maison, idéals pour le stockage ou des activités extérieures.
- La construction date de 1880, avec des équipements modernes tels que double vitrage, volets roulants électriques, tout en conservant un charme historique.
- Le chauffage au fuel, avec une chaudière à remplacer, vous permettrait d’améliorer la consommation énergétique si besoin.
- Située à seulement 25 minutes d’Albi et à 40 minutes de Toulouse, avec écoles et commerces accessibles à pied, cette maison allie tranquillité, praticité et potentiel de personnalisation.
Détails
Mis à jour le mai 7, 2026 à 12:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4353399
- Prix: 130 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 154 m²
- Superficie du Terrain: 170 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 267 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 70 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 830 € - 6 590 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 267
- A+
- A
- B
- C
- D
-
267 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 130 000 €
Calculateur de prêt immobilier
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