Maison à vendre à Garchizy : 81 m², jardin et deux garages

Maison à vendre à Garchizy, dans un environnement calme, avec jardin et deux garages privatifs. D’une surface habitable de 81 m², elle est implantée sur un terrain de 230 m² et constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, une résidence principale ou un projet locatif après travaux.

Au rez-de-chaussée, le bien comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, une chambre et un bureau offrent différentes possibilités d’aménagement : chambre d’enfant, dressing ou espace de télétravail.

Deux garages privatifs complètent l’ensemble. Le gros œuvre est en bon état et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Des travaux de finition sont à prévoir. Aucun système de chauffage n’est actuellement installé. Un conduit de cheminée est présent et pourrait permettre l’installation d’un poêle à granulés, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

La maison ne dispose ni de balcon ni de terrasse. Elle est située dans une copropriété de 12 lots, sans procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE vierge et bien non soumis au DPE selon les informations communiquées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

Prix de vente : 45 500 €. Une visite peut être organisée auprès de l’agence Xavier Immobilier.

- À **45 500 €**, cette maison de **81 m²** à Garchizy représente une opportunité accessible pour un premier achat, une résidence principale ou un projet locatif après travaux.
- Vous bénéficiez d’un terrain de **230 m²**, d’un environnement calme et de **deux garages privatifs**, des atouts appréciables pour le stationnement et le stockage.
- La maison comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau, des WC séparés, **1 chambre** et un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins.
- Le gros œuvre est indiqué en bon état, la maison est raccordée au tout-à-l’égout et un conduit de cheminée est présent, avec la possibilité d’envisager un poêle à granulés sous réserve de vérification technique.
- Le bien se trouve dans une copropriété de **12 lots**, sans procédure en cours. Des travaux de finition sont à prévoir, ce qui vous permet de personnaliser progressivement la maison selon votre projet.