Maison provençale avec vue panoramique de 147 m² à Vayrac

Située sur les hauteurs de Vayrac, à seulement 5 minutes de Martel et à 500 mètres des commerces, cette maison provençale offre une vue exceptionnelle et un environnement paisible et verdoyant. Avec ses volumes spacieux et sa luminosité, elle constitue un lieu idéal pour une famille ou pour profiter pleinement de la région. D’une surface habitable d’environ 147 m², la maison comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse d’environ 40 m² combinant salon et salle à manger, équipée d’un poêle à bois. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne accès à une terrasse agréable. Ce niveau possède aussi un cellier d’environ 10 m², une chambre de plus de 14 m², une grande salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’une entrée avec placard et rangements sous l’escalier. Une magnifique terrasse couverte permet de profiter pleinement de l’extérieur tout en offrant une vue dégagée jusqu’au Château de Castelnau. À l’étage, se trouvent deux grandes chambres de plus de 14 m² chacune, un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle de bain et un WC indépendant. La maison, construite de manière traditionnelle avec une charpente en chêne et des planchers hourdis, bénéficie d’une bonne isolation. Elle dispose également de deux garages, l’un en sous-sol et l’autre au niveau du cellier. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse consommation, peu utilisée, avec la possibilité d’installer une pompe à chaleur pour optimiser la performance énergétique. Le terrain arboré d’environ 1 900 m² entoure la propriété, avec la possibilité d’acquérir en supplément une parcelle attenante d’environ 1 500 m². La maison est en excellent état intérieur, n’a jamais été habitée, et les extérieurs seront remis en propre. La conformité aux risques naturels ou technologiques est disponible sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison de 147 m² habitables, construite de manière traditionnelle avec une bonne isolation, offrant des volumes spacieux et lumineux.
- La propriété est située à seulement 500 mètres des commerces et bénéficie d’une vue exceptionnelle jusqu’au Château de Castelnau, avec un environnement calme et verdoyant.
- Le terrain arboré d’environ 1 900 m² peut être complété par une parcelle attenante de 1 500 m², idéal pour extension ou création d’espaces extérieurs.
- La maison dispose de deux garages, l’un en sous-sol et l’autre au niveau du cellier, avec un chauffage par chaudière fioul basse consommation, facilement évolutif vers une pompe à chaleur.
- Neuf jamais habitée, en excellent état intérieur, avec un charme provençal authentique et des grands volumes qui plairont à une famille ou pour une résidence secondaire…