Maison ancienne de 96 m² avec jardin à Saint-Yzans-de-Médoc, idéal pour rénovation

Découvrez cette maison ancienne de 1960 située dans un cadre paisible et verdoyant. Avec ses 96 m² habitables et son terrain de 867 m², cette propriété offre un potentiel considérable pour ceux qui recherchent calme et tranquillité. La maison comporte un rez-de-chaussée aménagé avec une pièce de vie de 38 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine équipée, ouvrant sur un jardin de 791 m². Vous trouverez également deux chambres, dont une avec penderie, un cellier, un WC indépendant, une salle d’eau avec douche italienne, vasque simple et chauffage. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent le logement. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique, renforcée par une isolation du toit. La pompe à chaleur installée en 2025 garantit un confort thermique optimal. Bien qu’elle nécessite quelques travaux de rénovation, cette maison reste une opportunité idéale pour les amateurs de projets. Son jardin clôturé avec un abri de jardin constitue un atout supplémentaire. Au centre du village, vous disposez d’une épicerie, d’un coiffeur et d’un garage automobile. À seulement 8 minutes en voiture, tous les services de la ville de Lesparre-Médoc sont accessibles (supermarchés, clinique, gare). Les plages de la côte atlantique sont à 30 minutes, Bordeaux à 1 heure. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires de 6.92 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 130 000 €. Diagnostic énergétique classe D, climat classe B. La consommation annuelle moyenne d’énergie est estimée entre 1922 € et 2602 € selon l’usage standard, selon l’état en 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre 96 m² habitables sur un terrain de 867 m², avec une pièce de vie de 38 m² qui s’ouvre directement sur le jardin, vous permettant de profiter pleinement de votre extérieur.
- Vous disposez de 4 chambres, dont deux à l’étage, parfait pour accueillir une famille ou créer des espaces dédiés selon vos besoins.
- Le bien comporte une salle d’eau avec douche italienne, un WC indépendant, une penderie dans une des chambres, et une cuisine américaine équipée, le tout en bon état, avec des fenêtres en PVC double vitrage pour une meilleure isolation.
- Côté confort, la pompe à chaleur installée en 2025 assure une gestion thermique optimale, complétée par une isolation par le toit, garantissant une consommation énergétique estimée entre 1922 € et 2602 € annuels.
- Même si quelques travaux de rénovation sont à prévoir, cette maison possède un fort potentiel avec un jardin entièrement clôturé et un abri de jardin, tout cela à proximité des commodités du centre du village, à 8 minutes en voiture des services de Lesparre-Médoc et à 30 minutes des plages atlantiques.