Fermette authentique de 157 m² avec dépendances et 4 hectares au Le Ham

À vendre en exclusivité, magnifique fermette avec dépendances sur une parcelle de près de 4 hectares dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la commune du Ham. Cette maison de campagne authentique saura séduire les amateurs de nature et d’espace. Implantée dans un cadre bucolique, elle est entourée de prairies et de haies bocagères, idéale pour un projet familial, agricole ou une vie au vert. La maison principale offre environ 157 m² habitables comprenant une entrée, un grand séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et trois WC. Possibilité d’aménagement supplémentaire dans les volumes existants. Attenante à l’habitation principale, une seconde maison à rénover entièrement comprend une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau, un WC et une chaufferie, offrant diverses opportunités comme gîte, maison d’amis ou projet locatif. La propriété comprend également plusieurs dépendances : un grand hangar, un ancien four à pain indépendant et un verger. Les prairies adjacentes conviennent à l’élevage ou à un projet équestre. Orientée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et l’assainissement est individuel. Un bien rare combinant charme ancien, potentiel et environnement privilégié, situé à seulement quelques minutes des commodités. Prix hors honoraires : 150 000 €, honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 2 370 € et 3 208 € (données de 2021). Informations risques disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Vous bénéficiez d’un terrain d’environ 3,88 hectares, parfait pour l’élevage, un projet équestre ou simplement profiter d’un grand espace extérieur.
- La maison principale développe environ 157 m² habitables, avec 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à ses beaux volumes.
- La propriété comprend également une seconde habitation à rénover, idéale pour un gîte, une maison d’amis ou un revenu locatif, avec une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau, un WC et une chaufferie.
- Au sein du parc, vous trouverez plusieurs dépendances, dont un grand hangar, un ancien four à pain indépendant et un verger, menant à un environnement de vie complet et autonome.
- La maison est orientée plein sud, garantit une excellente luminosité, avec un chauffage au fuel et un assainissement individuel, tout en étant située à seulement quelques minutes des commodités.