Maison de plain-pied à Gourdon avec grand terrain paysagé de 3440 m²

Sylvie vous propose cette maison de plain-pied datant des années 1980, située dans un environnement agréable et verdoyant. Elle repose sur un magnifique terrain paysagé et fleuri de 3440 m², avec un espace repas ombragé sous les mûriers platanes, agrémenté d’un salon de jardin en pierre de taille. L’accès se fait par une terrasse couverte de 22 m² avec store, orientée plein sud. La maison dispose d’un hall de 11,40 m² avec placards, d’un séjour lumineux de 22,60 m² avec parquet, d’une cuisine aménagée et équipée de 9 m², ainsi que de trois chambres (11,74 m², 11,56 m², 9,60 m²). Un atelier couture de 8,80 m², pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou pour agrandir l’espace de vie, accompagne l’ensemble. La salle de bain comprend une coin buanderie, une douche d’angle, une vasque, des meubles et placards. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage de 23,82 m² avec deux accès, une chaufferie de 25 m² équipée d’une chaudière Wiesmann avec une cuve enterrée, et un chauffe-eau neuf. La maison est équipée de double vitrage, fenêtres PVC, moustiquaires, et dispose d’un vide sanitaire. L’assainissement individuel fonctionne correctement mais nécessite quelques modifications pour la mise aux normes 2026. Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Gourdon, cité médiévale offrant tous les services, commerces, gare SNCF avec liaisons Paris-Toulouse, autoroute à 20 minutes, aéroport de Brive à 45 minutes, et à 1h30 de Toulouse, cette propriété bénéficie d’une position dominante avec vue dégagée. Idéal pour une vie paisible dans un cadre naturel et tranquille, cette maison allie confort et authenticité.

- Cette maison de plain-pied, construite en 1979, offre un espace de vie lumineux de 95 m² avec un séjour de 22,60 m², une cuisine aménagée de 9 m², et trois chambres allant de 9,60 m² à 11,74 m² pour un confort familial optimal.
- Elle est implantée sur un terrain paysagé et fleuri de 3440 m², avec un espace repas ombragé sous les mûriers platanes, parfait pour les repas en extérieur.
- La propriété inclut un garage spacieux de 23,82 m², une chaufferie de 25 m² équipée d’une chaudière Wiesmann, et un chauffe-eau neuf, garantissant un confort et une économie d’énergie.
- Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Gourdon, via une position en altitude offrant une vue dégagée, elle bénéficie d’un environnement calme à proximité de toutes commodités, 20 minutes de l’autoroute, 45 minutes de l’aéroport de Brive, et 1h30 de Toulouse.
- Son système d’assainissement individuel fonctionne correctement, avec quelques modifications nécessaires pour se conformer aux normes 2026, ce qui représente une opportunité pour un achat dans un cadre naturel tout en restant connecté à la modernité.