Charmante fermette avec gîtes sur 1,59ha proche Ribérac et Aubeterre
Charmante fermette avec gîtes sur 1,59ha proche Ribérac et Aubeterre
Description
Charmante fermette située à la campagne, à seulement 8 kilomètres de Ribérac avec ses commerces et médecins, et à 3 kilomètres d’Aubeterre, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France. Cette propriété comprend un hectare 59 de prairies allant jusqu’à la rivière Dronne, ainsi que des bâtiments agricoles adaptés pour le cheval ou autres activités. La maison principale dispose de 2 chambres, avec la possibilité d’aménager une troisième. La salle de bain comprend une baignoire, une douche et des WC séparés. À l’étage, accessible via deux escaliers extérieurs, se trouvent deux gîtes destinés à la location, avec une possibilité de créer un escalier intérieur pour transformer ces espaces en une grande habitation principale. Les toitures ont été récemment refaites et sont en parfait état. La propriété, orientée plein sud, offre un environnement paisible à la campagne, idéale pour un investissement ou une résidence confortable à la campagne.
En résumé
- Vous avez une ferme avec un terrain de 15 850 m² qui s’étend jusqu'à la rivière Dronne, offrant un environnement paisible et naturel à seulement 8 km de Ribérac.
- La propriété comprend une habitation principale de 140 m² datant de 1900, avec 5 chambres réparties sur deux niveaux, idéale pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
- Deux gîtes, sés d’environ 35 m² chacun, offrent des opportunités de revenus locatifs ou d’hébergement supplémentaire, avec la possibilité de les convertir en une seule grande habitation.
- Les bâtiments agricoles en parfait état, notamment la toiture récemment refaite, permettent d’envisager divers projets agricoles ou équestres.
- Avec un prix de vente de 235 000 EUR, dont un net vendeur de 220 000 EUR, c’est une opportunité rare d’acquérir une propriété fonctionnelle, prête à vivre ou à exploiter pour un investissement haut de gamme.
Détails
Mis à jour le juillet 14, 2026 à 9:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4473101
- Prix: 235 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 140 m²
- Superficie du Terrain: 15850 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Garages: 3
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Propriete
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 120 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 120
- A+
- A
- B
-
120 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 235 000 € (6.82% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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