Terrain constructible de 449 m² à Saint-Pierre, Ravine des Cabris

Situé dans un secteur résidentiel prisé de la Ravine des Cabris, ce terrain constructible de 449 m² (hors servitude) offre un environnement calme à quelques minutes du centre-ville de la Ravine des Cabris et des commodités de Saint-Pierre. La parcelle, d’une superficie totale de 553 m² (lot n°2 issu d’une division parcellaire), présente une forme quasi rectangulaire avec des dimensions de 20,35 m côté route, 20,29 m côté opposé, et des profondeurs de 20,63 m et 24,24 m. Plate, bien orientée et déjà viabilisée, elle se trouve à proximité immédiate des réseaux d’eau, d’électricité et du tout-à-l’égout. Conformément au PLU de Saint-Pierre, la zone UG permet une construction avec un COS de 0,60, une surface de plancher d’environ 272 m², une hauteur maximale de 6 m au niveau de l’égout et 9 m au faîtage, avec une implantation régulière de 3 à 4 m selon les limites. Les usages autorisés incluent habitation, petits immeubles ou projets mixtes avec habitat et bureaux. Exemplaire pour la réalisation d’une villa contemporaine avec jardin et piscine, ou de deux logements mitoyens à forte rentabilité locative, ce terrain constitue une opportunité rare, alliant tranquillité, potentiel de construction élevé et proximité des services. Son emplacement stratégique en zone résidentielle calme, sa forte constructibilité et ses réseaux déjà connectés en font un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier d’envergure. Prix hors honoraires : 170 000 €, honoraires inclus de 5 %, soit 178 500 € TTC. La superficie utile intégrée dans cette offre est de 449 m², et la disponibilité est immédiate. Ce bien est soumis à des risques variables, consultables sur le site Géorisques.

- Ce terrain de 449 m², idéalement placé à seulement quelques minutes du centre de la Ravine des Cabris et de Saint-Pierre, vous offre une localisation stratégique dans un quartier résidentiel calme et recherché.
- Avec une superficie totale de 553 m² (lot n°2) et une surface constructible d’environ 272 m² selon le PLU, vous disposez d’un fort potentiel d’aménagement, notamment pour une villa contemporaine ou un projet immobilier locatif.
- La parcelle est plate, bien orientée, déjà viabilisée, avec un accès immédiat aux réseaux d’eau, d’électricité et du tout-à-l'égout, ce qui réduit considérablement vos démarches techniques et financières.
- La réglementation en zone UG permet une hauteur maximale de 6 m au niveau de l'égout et 9 m au faîtage, avec un COS de 0,60, vous offrant une possibilité de bâtir un habitat ou un projet mixte, adapté à vos ambitions.
- Le prix hors honoraires est de 170 000 €, avec une possibilité d’investissement immédiat dans un secteur où la forte constructibilité assure un rendement intéressant ou la réalisation de votre résidence principale.