Charmante maison de 3 chambres avec jardin et garage près de Bordeaux

Cette charmante maison traditionnelle de 3 chambres, d’une superficie habitable d’environ 85 m², est idéalement située dans un environnement paisible et très recherché, à quelques minutes des commodités quotidiennes dans la commune de Saint-Seurin-de-Prats, dans la région du département de la Dordogne (24). En bon état structurel, la propriété offre de belles possibilités de modernisation pour créer un intérieur à votre image. Elle est entourée d’un jardin entièrement clos accessible via une terrasse accueillante, parfait pour les repas en plein air et profiter du mode de vie à la française. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un salon-salle à manger lumineux de 26 m² avec insert à foyer ouvert, une cuisine de 11 m², deux chambres de 10 et 11 m², une salle de bains de 4,5 m², un WC séparé et un couloir. L’étage comprend une suite parentale de 11 m² avec sa propre salle de bains de 3 m² et une terrasse de 8 m². Un garage spacieux de 19 m² complète ce bien offrant espace de stockage et praticité. Le jardin de 1760 m² est idéal pour l’installation d’une piscine (avec permis), la création d’un verger, d’un potager ou d’espaces de détente. Le secteur bénéficie d’une excellente localisation : proximité des commerces, supermarchés, restaurants et services médicaux, avec une gare à seulement 3 minutes en voiture permettant des liaisons directes vers Bordeaux. La propriété se trouve à 12 km de Saint-Foy-la-Grande et de son marché hebdomadaire, à 22 km des célèbres vignobles de Saint-Émilion, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux. L’ensemble offre un cadre idéal pour y vivre toute l’année ou pour des vacances, avec un fort potentiel d’investissement.

- Vous avez une maison de 85 m² habitables, idéale pour une famille ou un investissement locatif, dans un secteur calme et recherché, à seulement 3 minutes en voiture de la gare de Vélines.
- Le terrain de 1760 m² offre un grand espace extérieur clos, parfait pour y installer une piscine (avec permis), créer un verger ou un espace détente, tout en restant facilement accessible et privé.
- La maison comprend trois chambres : deux au rez-de-chaussée de 10 et 11 m², et une suite parentale de 11 m² à l’étage avec sa propre salle de bains et terrasse de 8 m², offrant confort et intimité.
- La propriété dispose d’un garage spacieux de 19 m², et la maison est équipée d’un système de chauffage électrique, cheminée, double vitrage simple et tout à l’égout, permettant un bon confort au quotidien.
- Son emplacement à seulement 12 km de Saint-Foy-la-Grande, 22 km de Saint-Émilion, environ 30 minutes de Bergerac et une heure de Bordeaux en font une opportunité idéale pour vivre ou investir dans une région dynamique, alliant tranquillité et facilité d’accès.