Appartement 3/4 chambres lumineux à Angers avec balcon et cave
Description
ABSOLIM vous propose un appartement lumineux de 81 m² bénéficiant d’une double exposition EST-OUEST. Situé au premier étage d’une résidence ancienne, ce bien se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une grande pièce de vie avec balcon, d’un WC séparé, d’une salle de douche, de trois chambres, ainsi que d’espaces de rangement. Aucun travaux n’est à prévoir, possibilité d’aménager une quatrième chambre. L’appartement est libre d’occupation, dispose d’une cave et peut convenir parfaitement à un investisseur (LMNP ou colocation). Idéalement situé à proximité des commerces et services. La copropriété comprend 133 lots, dont 60 principaux, sans procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent en moyenne à 209 € (eau et chauffage inclus). La consommation énergétique est de classe D avec une estimation annuelle de coûts entre 1 220 et 1 700 euros. Prix de vente total : 199 900 €, hors honoraires 190 000 €, honoraires TTC à la charge de l’acquéreur 9 900 €.
En résumé
- Cet appartement de 81,61 m² situé au premier étage bénéficie d'une double exposition EST-OUEST, ce qui garantit une luminosité optimale toute la journée.
- Composé de 3 chambres, il offre une grande pièce de vie avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant, sans travaux à prévoir.
- Il dispose d’une cave, d’un parking, et la copropriété de 133 lots indique une gestion stable, avec seulement 209 € de charges mensuelles (eau et chauffage compris).
- La consommation énergétique est classée D avec une dépense annuelle estimée entre 1 220 et 1 700 €, permettant une gestion maîtrisée de votre budget énergie.
- Son prix de 199 900 € (hors honoraires) pourrait attirer un investisseur, notamment pour la location en LMNP ou en colocation, avec une surface idéale pour divers projets d’aménagement.
Détails
Mis à jour le mai 3, 2026 à 7:40 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4349902
- Prix: 199 900 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 81.61 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 29
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 187 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 220 € - 1 700 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 187
- A+
- A
- B
- C
-
187 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 9 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 900 € (5.21% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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