Appartement T2 lumineux de 34,69 m² à Bordeaux Saint-Nicolas, proche tramway et commerces
Appartement T2 lumineux de 34,69 m² à Bordeaux Saint-Nicolas, proche tramway et commerces
Description
À proximité immédiate de la place de la Victoire, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 34,69 m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre offre un cadre pratique et agréable. Fonctionnel et en bon état général, il se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant de deux grandes fenêtres qui apportent une luminosité optimale. L’espace nuit indépendant comprend une chambre, tandis que la salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent la sécurité et l’isolation. Actuellement loué 740 € charges comprises, le locataire prévoit de quitter le logement en novembre, laissant la possibilité soit pour une occupation en résidence principale, soit pour poursuivre une activité locative. Situé dans une petite copropriété de 9 lots, cet appartement convient parfaitement à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un bien locatif facile à louer dans un secteur dynamique de Bordeaux. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat B. Le coût estimé annuel des dépenses d’énergie varie entre 670 € et 940 € selon l’usage, basé sur les prix de 2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T2 de 34,69 m² situé en rez-de-chaussée dans une copropriété de 9 lots, idéal pour un investissement ou une première résidence.
- La pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée bénéficie de deux grandes fenêtres, assurant une luminosité optimale, ce qui rend l’espace très agréable au quotidien.
- Actuellement loué 740 € charges comprises, ce qui vous permet de commencer à générer des revenus immédiatement si vous souhaitez louer ou de l’occuper en toute simplicité dès novembre.
- La copropriété est bien entretenue, sans procédure en cours, et la classe énergie D avec un coût annuel d’énergie estimé entre 670 € et 940 € selon l’usage, vous garantissant des dépenses maîtrisées.
- La localisation est stratégique, proche de la place de la Victoire, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, ce qui facilite votre quotidien ou celui de vos locataires.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 6:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4444003
- Prix: 139 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 34.69 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 244 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 670 € - 940 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 244
- A+
- A
- B
- C
-
244 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 9
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
