Appartement T4 de 76 m² avec balcon et parking à Gradignan

Appartement T4 de 76 m² à vendre à Gradignan, avec balcon et place de parking dans un parking fermé. Situé à proximité immédiate de Talence, des universités et des accès rapides à la rocade, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.

L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement modulable. Il comprend actuellement trois chambres et peut facilement être réaménagé afin de créer un vaste double séjour selon vos besoins.

Vous profiterez également d’un agréable balcon, idéal pour les moments de détente. Une place de parking dans un parking fermé complète ce bien.

Côté rangement, l’appartement dispose d’un cellier attenant à la cuisine ainsi que d’un espace débarras attenant à la salle de bains. Ces espaces sont pratiques pour stocker le linge, les produits d’entretien et les équipements du quotidien.

Informations complémentaires :
– Prix hors honoraires : 175 000 €
– Prix de vente : 184 000 €
– Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,30 %
– Copropriété de 120 lots
– Charges annuelles : 2 400 €, comprenant le chauffage et l’eau froide
– Chauffage au gaz
– Diagnostic de performance énergétique réalisé le 24/12/2025
– Consommation énergétique : 213 kWh/m²/an, classe énergie D
– Émissions de gaz à effet de serre : 46 kg CO₂/m²/an, classe climat B
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 330 € et 1 850 €, abonnements compris, selon les années de référence 2021, 2022 et 2023

Fonctionnel, lumineux et évolutif, cet appartement offre de beaux volumes, de nombreux rangements, un balcon et un emplacement stratégique à Gradignan, à proximité de Talence et des universités.

- Vous bénéficiez d’un appartement T4 de 76 m² à Gradignan, comprenant actuellement 3 chambres, avec un agencement modulable permettant de créer un vaste double séjour.
- L’emplacement est un véritable atout : le bien se situe à proximité immédiate de Talence, des universités et des accès rapides à la rocade.
- Vous profitez d’un balcon, d’une place de parking dans un parking fermé, ainsi que d’un cellier attenant à la cuisine et d’un espace débarras attenant à la salle de bains.
- Le prix de vente est de 184 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 5,30 %. Le prix hors honoraires est de 175 000 €.
- Pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien associe 4 pièces, 3 chambres, un chauffage au gaz et des charges annuelles de 2 400 € comprenant le chauffage et l’eau froide.