Charmant appartement 4 pièces avec terrasse à Marseille – Secteur Parc du 26e Centenaire

À découvrir, charmant appartement traversant de 4 pièces d’une superficie de 87 m² situé dans le secteur du Parc du 26ᵉ Centenaire à Marseille. Niché au 7ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence prisée, cet appartement bénéficie d’une luminosité optimale et d’une disposition fonctionnelle. Dès l’entrée, la lumière naturelle et les volumes spacieux offrent une sensation d’espace agréable. Le séjour, agrémenté de larges baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse orientée Ouest de 10 m², idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, assure confort et convivialité. La partie nuit séparée comprend trois chambres avec rangements, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un dressing. Bien que nécessitant une rénovation, son plan équilibré, sa luminosité et son emplacement offrent un potentiel important. Parmi ses atouts, on trouve la climatisation dans le séjour et les chambres, une porte blindée, une cave, ainsi qu’un local à vélos au rez-de-chaussée. La copropriété compte 187 lots, sans procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 309 euros, incluant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes et concierge. La taxe foncière est de 1 968 euros. Le DPE classé D a été réalisé le 25 juin 2025, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1710 et 2370 euros. Mandat n° 28, honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 260 100 euros. Honoraires d’agence : 8 900 euros TTC. Prix total : 269 000 euros. Pour plus d’informations sur les risques, consulter la fiche sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 87 m², situé au 7ème étage avec ascenseur, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante et ses larges baies vitrées, parfait pour profiter du soleil ouest sur la terrasse de 10 m².
- La disposition comprend trois chambres avec rangements, deux salles d’eau dont une avec WC, et un dressing, offrant un espace bien séparé pour la partie nuit.
- La résidence compte 187 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 309 euros qui couvrent le chauffage, l’eau, l’entretien des parties communes et un service de conciergerie.
- Le bien nécessite une mise à jour, mais son plan original, sa luminosité et son emplacement en font une opportunité avec un fort potentiel d’aménagement.
- Avec un prix total de 269 000 euros, charges comprises, et un DPE classé D, c’est une excellente occasion pour investir dans un secteur recherché, tout en bénéficiant de points forts comme la climatisation et une cave.