Appartement T1 à vendre à Grenoble, idéal investisseur, 38 m², proche commodités

Découvrez cet appartement T1 lumineux situé dans la rue Colonel Bougaul. D’une surface de 38 m², il se trouve au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Orienté plein sud, il bénéficie d’une exposition ensoleillée tout au long de la journée. La pièce principale de 19 m² s’ouvre sur un balcon de 3 m² et dispose de grands espaces de rangement avec un placard intégré. La cuisine indépendante, simple, n’est pas équipée et nécessitera une rénovation. La salle de bain, à refaire, est séparée des toilettes. Une cave de 3,25 m² offre un espace de stockage supplémentaire. La résidence, calme et bien située, est à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et d’un espace vert. Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité idéale pour les investisseurs en raison de son potentiel de valorisation, avec un bail en cours jusqu’au 10 septembre 2026, générant un loyer mensuel de 477,63 € plus une provision de charges de 97,91 €, soit un total de 575,54 € par mois. Les charges comprennent le chauffage et l’eau, estimés à environ 125 € par mois. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 453 €. En raison de l’encadrement des loyers, le plafond de loyer pour une location vide ne doit pas dépasser 17,5 €/m², soit environ 664 € par mois pour cet appartement. La copropriété comprend 17 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 780 € et 1 110 €. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Ce bien est soumis aux risques naturels et technologiques, selon le site Géorisques.

- Cet appartement de 38 m² situé au 3ème étage avec ascenseur est actuellement loué avec un bail en cours jusqu’au 10 septembre 2026, ce qui garantit un revenu immédiat de 477,63 € par mois plus une provision sur charges de 97,91 €, soit un total de 575,54 € par mois.
- La résidence sécurisée possède 17 lots, aucune procédure en cours, et offre un cadre calme à proximité immédiate des commerces, des transports et d’un espace vert, facilitant ainsi la location ou la vie quotidienne.
- L’appartement nécessite des travaux de rénovation : cuisine indépendante non équipée, salle de bain à refaire, fenêtres et volets roulants à renouveler, ce qui vous permettrait de valoriser rapidement le bien et d'augmenter potentiellement le rendement locatif.
- La classe énergétique D et le coût annuel en énergie estimé entre 780 € et 1110 € offrent une gestion énergétique maîtrisée, avec une taxe foncière annuelle de 1453 € à considérer dans le coût global de l’investissement.
- Son exposition plein sud, combinée à sa superficie et sa cave de 3,25 m², en fait une opportunité attrayante en termes de potentiel de valorisation et de rendement, surtout en tenant compte de la possibilité de respecter les plafonds de loyers réglementaires.