Appartement à vendre à Pierre-Bénite avec potentiel d’aménagement

CESAR ET BRUTUS vous propose en exclusivité un appartement de 33 m² situé à Pierre-Bénite (69310), idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble de caractère datant du début du XXe siècle, cet appartement offre un potentiel de valorisation important avec un réaménagement optimisé. Il peut être reconfiguré pour créer une pièce de vie lumineuse d’environ 20 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée, ainsi qu’une chambre indépendante à aménager. La salle de bains et les WC séparés complètent cet espace. Le chauffage est individuel électrique, et une cave accompagne le bien. Les atouts majeurs incluent un fort potentiel d’optimisation des volumes, la création d’un T2 très recherché sur le marché locatif, le dernier étage, de faibles charges dans une petite copropriété, ainsi qu’une bonne situation pour un investissement locatif, un projet de déficit foncier ou une première acquisition avec travaux. L’environnement dispose de plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) accessibles à moins de 10 minutes à pied, ainsi que deux crèches. Les transports en commun sont bien desservis avec quatre lignes de bus (C7, 18, 17, 88), la gare Pierre-Bénite à proximité, et quatre autoroutes accessibles en moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous trouverez le cinéma Maison du Peuple, un conservatoire, un tennis, une bibliothèque, ainsi que plusieurs restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureau de poste et épiceries. Le marché Place de la Gare anime également le quartier. Le prix est de 95 000 € avec des honoraires de 6.74% TTC à la charge de l’acquéreur, hors honoraires. La copropriété compte 45 lots, aucune procédure en cours. Le logement présente une consommation énergétique excessive, classé F, avec une classe climat C. La dépense annuelle d’énergie estimée pour 2025 se situe entre 1210 € et 1601 €.

- Cet appartement de 33 m² situé à Pierre-Bénite, au 3ème et dernier étage d’un immeuble de caractère datant du début du XXe siècle, offre un fort potentiel de réaménagement pour créer un joli T2 avec une pièce de vie d'environ 20 m², une chambre indépendante, une salle de bains et des WC séparés.
- La vente est à 95 000 €, avec des honoraires de 6.74% TTC à la charge de l’acheteur, et la copropriété compte 45 lots sans procédure en cours.
- La consommation énergétique du logement est classée F, avec une dépense annuelle estimée entre 1210 € et 1601 € pour 2025, ce qui permet de prévoir des coûts d’énergie maîtrisés après travaux de rénovation.
- La localisation est très pratique, proche de plusieurs écoles, à moins de 10 minutes à pied des crèches, avec plusieurs lignes de bus, la gare Pierre-Bénite et 4 autoroutes accessibles en moins de 9 km, facilitant tous vos déplacements.
- Vous bénéficiez d'une cave d’environ 33 m², un atout non négligeable pour le stockage ou l’optimisation de votre espace de vie, tout en profitant d’un environnement animé avec marché, commerces, cinéma, bibliothèque et activités sportives à proximité.