Appartement T2 à Grenoble Hyper-Centre avec Charme et Volume de 28 m²

Idéalement situé au cœur de Grenoble, cet appartement de type T2 d’une superficie de 28,82 m² offre charme et volume dans un emplacement privilégié. Situé au 3ème étage d’une petite copropriété ancienne bien entretenue, il bénéficie de superbes hauteurs sous plafond de 3,05 mètres, lui conférant un espace intérieur agréable et lumineux. Son emplacement stratégique à seulement 100 mètres des tramways (lignes A, B, E) et à quelques minutes à pied de la gare facilite tous vos déplacements urbains. La structure en murs anciens assure une excellente inertie thermique, maintenant une fraîcheur confortable même en période de forte chaleur estivale. Le bien comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une grande chambre indépendante pouvant accueillir une salle d’eau privative, ainsi qu’un espace douche avec vasque. Des WC privatifs sont situés dans un petit couloir sur le palier, partagés avec un autre copropriétaire. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux d’optimisation (cuisine, peintures, création d’une salle d’eau dans la chambre) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La copropriété de 11 lots n’est pas en procédure, avec des charges annuelles moyennes de 1108,73 €. Classe énergie E, classe climat B. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 820 € et 1120 € selon les standards de 2021. Le bien est conforme aux réglementations en vigueur concernant les risques naturels et technologiques.

- Ce T2 de 28,82 m² est idéalement situé au cœur de Grenoble, à seulement 100 mètres des tramways lignes A, B, E, et à quelques minutes à pied de la gare, ce qui facilite tous vos déplacements quotidiens.
- Avec des hauteurs sous plafond de 3,05 mètres, il offre un volume intérieur très agréable, renforcé par la structure en murs anciens qui garantit une excellente inertie thermique, maintenant la fraîcheur même lors des fortes chaleurs.
- La copropriété ne compte que 11 lots, aucune procédure en cours, et des charges annuelles de 1 108,73 €, ce qui assure tranquillité et stabilité.
- Le bien comporte une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvert, une grande chambre calme pouvant accueillir une salle d’eau privative, et des WC privatifs situés sur le palier, partageables avec un autre copropriétaire.
- La nécessité de travaux d'optimisation (cuisine, peintures, création salle d’eau dans la chambre) représente une opportunité pour le personnaliser à votre goût et valoriser rapidement cet achat.