Appartement T4 à Grenoble avec garage, cave et fort potentiel de rénovation

Appartement T4 de 67 m² situé à proximité de la clinique Mutualiste à Grenoble, dans une petite copropriété avec peu de charges, au 1er étage sans ascenseur. L’appartement, traversant Est-Ouest, comprend un couloir desservant le séjour avec balcon, deux chambres avec placards (une côté Nord-Ouest et une côté Sud-Est), une salle d’eau, un WC et une cuisine. Les sols sont en carrelage dans le séjour et la salle à manger, et en parquet dans les chambres. Des travaux de rafraîchissement importants sont à prévoir, notamment en électricité (remplacement du compteur datant de 1956), peinture, boiseries, plomberie, cuisine, ainsi que l’installation de radiateurs muraux pour le chauffage au gaz (chaudière existante). En annexes, une cave de 5,50 m² et un garage pratique de 12,50 m² situés à l’entrée de l’immeuble. Idéal pour un investisseur souhaitant repenser l’aménagement, avec la possibilité de créer trois chambres en enfilade côté Nord et d’ouvrir la cuisine sur un salon côté Sud. La copropriété ne présente aucune procédure en cours. Les charges mensuelles prévisionnelles, avec l’eau froide incluse, s’élèvent à 80 €, et la taxe foncière est de 2 511 €.

- Cet appartement de 67 m², situé dans une petite copropriété avec faibles charges de seulement 80 € par mois (eau froide comprise), offre un potentiel de personnalisation important avec la possibilité de créer trois chambres en enfilade côté Nord et d’ouvrir la cuisine vers le salon côté Sud.
- Il bénéficie d’une localisation privilégiée, derrière la clinique Mutualiste de Grenoble, avec accès direct aux commerces, tram et bus, facilitant tous vos déplacements quotidiens.
- Le bien se situe au 1er étage sans ascenseur, dans un immeuble construit en 1956, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment pour l’électricité datant de 1956, la plomberie, la peinture, la cuisine, et le chauffage au gaz à installer avec des radiateurs muraux, ce qui vous offre la possibilité de le réaménager à votre image, avec une plus-value à la clé.
- En plus de l’appartement, vous bénéficiez d’une cave de 5,50 m² et d’un garage de 12,50 m² situé juste à l’entrée du bâtiment, deux atouts très appréciables pour optimiser votre confort et votre sécurité.
- Le prix attractif, 137 500 € (net vendeur 130 000 €) avec la possibilité d’investir ou de réaliser une rénovation selon votre projet, et aucune procédure en cours dans la copropriété, font de cet appartement une opportunité sérieuse et flexible.