Appartement T2 à vendre dans l’Écusson de Montpellier avec vue sur Sainte-Anne

Situé au cœur de l’Écusson à Montpellier, cet appartement T2 de 47,18 m² au sol (33,67 m² Carrez), niché au dernier étage d’un élégant hôtel particulier de trois niveaux, offre un charme authentique avec des poutres apparentes et des volumes mansardés. En parfait état, il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Son emplacement privilégié, à quelques pas de la place Sainte-Anne et avec une vue directe sur le Carré Sainte-Anne, espace d’art contemporain dans une ancienne église, en fait une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel. Les diagnostics indiquent une classe énergie C et climat A, avec un double vitrage et des charges de copropriété maîtrisées. Une particularité rare : le voisin T3, situé sur le même palier, est également à vendre, permettant d’acquérir les deux lots ou la cage d’escalier pour un projet plus ambitieux. La copropriété comporte 19 lots, avec une quote-part annuelle de charges de 429 €, aucune procédure en cours. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 620 et 880 € selon l’usage, avec un DPE classe C et une émission de gaz à effet de serre classe B. Contactez rapidement Jean-Baptiste Ghoul pour organiser votre visite exclusive.

- Cet appartement de 47,18 m² au sol, dont 33,67 m² en loi Carrez, est situé au dernier étage d’un hôtel particulier historique avec seulement trois niveaux, offrant un cadre plein de charme avec poutres apparentes et volumes mansardés.
- Il se trouve à quelques pas de la place Sainte-Anne, avec une vue directe sur le Carré Sainte-Anne, un espace d'art contemporain dans une ancienne église, ce qui garantit un emplacement privilégié en plein centre-ville.
- En parfait état, il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau, et des toilettes indépendantes, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété de 19 lots a des charges de 429 € par an, et la classe énergie est C, avec une classe climat A, indiquant une bonne performance énergétique.
- La possibilité d’acquérir également le voisin T3 situé sur le même palier permettrait d’en faire une opération d’envergure ou d’optimiser votre investissement.