Appartement T2 de 53 m² à Châtenay-Malabry, Modulable en T3 avec Loggia

Rez-de-jardin situé à seulement 500 mètres du Tram T10, dans une copropriété de standing sécurisée. Ce studio modulable de 53 m² habitables comprend une loggia de 1,5 m² et offre un potentiel d’aménagement flexible : transformation en T3 en ajoutant une cloison, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur très prisé des Hauts-de-Seine. La résidence, bien entretenue avec 80 % de propriétaires occupants, bénéficie d’un environnement verdoyant et calme, tout en étant parfaitement connectée par le tramway, le RER B et les lignes de bus. À proximité du 31 Rue de Châteaubriand, cet appartement à moderniser comprend une cuisine et une salle de bains à rafraîchir, permettant une valorisation rapide du bien. Équipé d’un chauffage électrique et de l’eau chaude individuelle, la propriété est conforme avec une certification électrique sans anomalies majeures. La taxe foncière annuelle s’élève à 1124 €, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères à 202 €. Une opportunité idéale pour un logement évolutif et stratégiquement placé, avec des visites déjà en cours.

- Vous avez un appartement de 53 m² habitables, modulable en T3, situé au rez-de-jardin à seulement 500 mètres du Tram T10, ce qui garantit une excellente connectivité.
- La configuration actuelle en 2 pièces offre un grand potentiel pour créer une 3ème chambre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur très recherché.
- La copropriété de standing, bien entretenue, compte 80 % de propriétaires occupants, offrant un environnement calme et sécurisé dans un environnement verdoyant.
- Côté financement, la taxe foncière est de 1 124 € par an, avec une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 202 € par an, ce qui vous donne une vision claire des charges annuelles.
- La modernisation à prévoir pour la cuisine et la salle de bains vous permettra d’optimiser immédiatement la valeur du bien, tout en profitant d’une résidence certifiée sans anomalies électriques majeures.