Appartement lumineux en rez-de-jardin à Châtenay-Malabry avec potentiel d’extension et proximité tram T10

Situé à seulement 500 mètres de l’arrêt de tram T10 Théatre de la Piscine, cet appartement lumineux en rez-de-jardin au 31 Rue de Châteaubriand, dans un secteur recherché de Châtenay-Malabry, offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et proximité avec la vie parisienne. Avec une surface habitable de 53 m², comprenant une loggia de 1,5 m², il propose un agencement optimisé dans une copropriété calme, sécurisée et majoritairement résidentielle. Facilement transformable en T3 en déplaçant une cloison, cet appartement nécessite des travaux de modernisation pour la cuisine et la salle de bains, permettant une personnalisation et une amélioration énergétique. La propriété bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’une certification électrique sans anomalie majeure, et d’une gestion claire des charges et taxes foncières annuelles. La situation géographique avantageuse permet de rejoindre la gare de Robinson en 12 minutes en bus et le tramway T10 en 8 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur, ce bien offre un fort potentiel patrimonial et immobilier, idéal pour optimiser l’espace selon vos besoins.

- Cet appartement de 53 m², facilement transformable en T3, offre une grande flexibilité pour adapter l’espace à vos besoins, avec la possibilité d’ajouter une cloison pour créer une seconde chambre.
- Son emplacement est idéal : à seulement 8 minutes à pied du tramway T10 et à 12 minutes en bus de la gare de Robinson (RER B), facilitant tous vos déplacements quotidiens.
- Situé dans une copropriété calme, sécurisée et majoritairement résidentielle, il bénéficie d’un environnement paisible tout en étant proche du centre de Châtenay-Malabry.
- La certification électrique est sans anomalie majeure, avec un chauffage et une production d’eau chaude entièrement électriques, vous permettant une gestion autonome de vos consommations.
- Son prix attractif de 254 900 € (net vendeur de 240 000 €) pour un appartement immédiatement habitable, avec un potentiel de valorisation à travers des travaux de modernisation.