Appartement T3 à vendre à Gières (38610), 71 m² avec terrasse et parking sécurisé

Exclusivité détenue par le Comptoir Immobilier de France : découvrez cet appartement T3 précédemment T4, d’une superficie de 71 m² Carrez, situé au 2ème étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée à Gières. Situé au 12 Rue de la Libération, cet environnement calme est idéalement placé à seulement 2 minutes de la gare Universités (Tram B et C + bus), à 10 minutes de Grenoble, Montbonnot et Meylan, et à 15 minutes de Crolles. Vous apprécierez sa proximité immédiate des commerces, écoles et un accès direct à l’autoroute. L’appartement traversant se compose d’une cuisine séparée de 9 m² ouvrant sur une terrasse de 5 m², d’un séjour lumineux de 26 m² donnant sur un balcon orienté Nord-Sud, de deux chambres de 9 et 11,5 m², d’une salle d’eau de 4 m², d’un cellier/dressing de 3 m² et d’un WC séparé. Le bien dispose d’une porte sécurisée 3 points, d’une chaudière à gaz, d’une climatisation réversible, d’un interphone, de fenêtres double vitrage, de la fibre optique, d’un système d’alarme, ainsi que des éléments de confort modernes. La copropriété comprend une place de parking privée, un local à vélos, une cave de 4 m², et la possibilité d’acquérir un garage en supplément. La taxe foncière s’élève à 1 850 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 1 100 € (syndic Immo de France). La résidence comprend 10 lots. Le DPE est classé C pour le bien, et D pour l’immeuble. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 1 000 € et 1 500 €. Un plan pluriannuel de travaux a été réalisé. La présente annonce est réalisée sans honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour toute estimation gratuite ou conseils, n’hésitez pas à contacter Titouan NICOLAS. Visitez notre site pour plus d’informations et découvrez cet appartement idéal pour votre futur achat.

- Cet appartement de 71 m² Carrez offre une grande luminosité grâce à sa configuration traversante sur 3 côtés, avec un séjour de 26 m² donnant sur un balcon orienté Nord-Sud.
- La résidence sécurisée dispose d'une place de parking privée, d’un local à vélos, d’une cave de 4 m², et il est possible d’acquérir un garage en sus, pour assurer facilité de stationnement et stockage.
- L’appartement comprend une cuisine séparée de 9 m² donnant sur une terrasse de 5 m², ainsi que deux chambres de 9 et 11,5 m², parfait pour une vie confortable ou un investissement locatif.
- Il bénéficie de nombreux équipements modernes : chaudière à gaz, climatisation réversible, fenêtres double vitrage, fibre optique, interphone, alarme, et une électricité récemment refaite.
- La copropriété, composée de 10 lots, affiche un coût annuel de charges de 1 100 €, une taxe foncière de 1 850 €, et un DPE classé C, ce qui indique une bonne performance énergétique, idéal pour maîtriser vos dépenses.