Investissez dans un appartement T1 Bis à Nice dans un immeuble Belle Époque rénové

Nous vous présentons un programme exceptionnel situé au cœur du quartier très prisé de Carabacel à Nice. Cet immeuble Belle Époque, conçu par les frères Antoine et Louis Louque en 1879, est un véritable témoin du raffinement historique niçois. Aujourd’hui, il bénéficie d’une réhabilitation responsable et cohérente, alliant élégance d’époque et confort contemporain. L’appartement T1 Bis de 22,40 m² offre des volumes optimisés, des matériaux de qualité, et parfois même un extérieur, ce qui est rare dans ce secteur résidentiel. Idéalement placé à seulement cinq minutes de la gare SNCF, huit minutes de la mairie et quinze minutes de l’aéroport, il combine charme du passé et accessibilité moderne. Ce bien est surtout destiné aux investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine grâce à des dispositifs fiscaux avantageux, comme en déficit foncier ou en nue-propriété. Parfait pour des professionnels tels que chefs d’entreprise, experts-comptables ou avocats fiscalistes désirant conjuguer patrimoine et rentabilité future. Attention : le prix affiché correspond à une acquisition en nue-propriété. Si vous préférez investir en déficit foncier, le prix total sera alors de 213 000 €, comprenant 105 000 € pour le foncier et 108 000 € pour les travaux. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T1 Bis de 22,40 m² se situe dans un immeuble historique datant de 1879, entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité, alliant charme d'époque et confort moderne.
- Son emplacement est idéal : à seulement 5 minutes de la gare SNCF, 8 minutes de la mairie et 15 minutes de l'aéroport, ce qui facilite l'accessibilité et la mobilité.
- La propriété est proposée à 143 000 €, avec une possibilité d'acquisition en nue-propriété ou en déficit foncier, totalisant 213 000 € si vous optez pour le foncier et les travaux.
- Ce bien s’adresse principalement aux investisseurs intéressés par des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la nue-propriété ou le déficit foncier, afin de réaliser une optimisation patrimoniale.
- La classe énergie est A, avec un DPE non soumis, garantissant une faible consommation énergétique et une gestion de coût efficace.