Appartement de 48,60 m² à Moirans avec balcon, cave et parking privé

IMMOTHEP Moirans présente un appartement de 48,60 m² situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement actuellement loué en meublé offre un revenu mensuel de 750 € charges comprises, avec une rentabilité brute de 8,3 %. L’habitation comprend une entrée (4,3 m²), un WC indépendant, une cuisine séparée équipée (7,15 m²), un salon spacieux de 19 m² avec balcon de 4,2 m², une alcôve attenante de 7,9 m² pouvant faire office de chambre, un espace bureau (6,25 m²) et une salle de bain. En plus, une cave privative de 3,2 m² est disponible. Le chauffage collectif, connecté au réseau urbain depuis mai 2023, permet une gestion optimisée des coûts. Le stationnement réservé est assuré par un parking privé avec barrière réservé aux résidents. Le prix de vente est fixé à 89 000 €, avec des charges trimestrielles de 522 € incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien et fonds travaux ALUR. La taxe foncière s’élève à 1 600 € par an. La copropriété comprend 1406 lots, sans procédure en cours. Le bien dispose du classement énergétique D et climat C, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 630 € et 880 € selon la norme 2021. La localisation avantageuse est à proximité du Tram C (arrêt Vallier – Catane), avec un accès rapide à l’autoroute A48, et offre une vue dégagée sur le massif de la Chartreuse.

- Cet appartement de 48,60 m², situé au 4ème étage avec ascenseur, est actuellement loué à 750 € par mois charges comprises, générant une rentabilité brute de 8,3 %, ce qui en fait un placement intéressant et sécurisé.
- La résidence sécurisée avec parking privé réservé et cave de 3,2 m² offre un confort supplémentaire, tout en facilitant votre quotidien.
- La localisation est idéale : proximité immédiate du Tram C (arrêt Vallier
- Catane), accès rapide à l’autoroute A48, avec une vue dégagée sur la Chartreuse qui valorise l’environnement.
- Le chauffage collectif, raccordé au réseau urbain depuis mai 2023, permet de mieux maîtriser les coûts énergétiques, avec une estimation de dépenses annuelle entre 630 € et 880 €.
- Le prix de vente est fixé à seulement 89 000 €, dans une copropriété de 1406 lots, sans procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.